澳洲房地产的火热让澳洲政策都开始收紧政策了，而澳洲买房新政的实施打了外国人一个措手不及，因为现在买房出现了限制，实在印花税方面，那澳洲墨尔本买房要交哪些税?出国留学网小编为各位介绍一下。
墨尔本买房要交哪些税
1、 土地税
土地税是每年都需要缴纳的，根据澳大利亚政策规定，除了在北领地外，其余澳大利亚境内的房产都需要缴纳土地税，但土地税的征收属于地方税，征收的标准以及用处都有当地政府决定。而值得注意的是，土地税的征收份额，即便是在一个周，每年都是不一样的，因为会有一个阈值，只有超过阈值的部分会征税，而阈值则是根据上一年的税收确定。
2、 印花税
印花税大家都很熟悉，而目前澳大利亚政府对外国人买房的限制，主要就是通过调高印花税来实现的。而在澳大利亚，印花税在每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等，而在新政前外国人买房就绪多征收4%印花税，新政后则是多征收8%的印花税。
3、 市政税
市政税的主要目的是用于城市管理的费用，主要包括公共设施的维护以及城市垃圾、污水的处理等等。此外，在澳大利亚的市政税中还会包括水费。因为澳大利亚水资源紧张，因此居民所用水都是处理过的可以直接饮用，而这笔费用也将划入市政税中，但实际用水量的费用需要另外缴纳。
4、 律师费
在澳大利亚买房的过程中，需要律师的全程参与，律师会为买家审核合同中的不合理地方，并且也会帮助买家办理相应的购房手续，而卖家则需要向其缴纳一定的费用，一般都会在600-1000澳元之内。
5、 房产转让注册费用
房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。
墨尔本买房要交多少税
澳大利亚买房所要缴纳的税目中，大多数税收标准都是由地方自行确定，而墨尔本所处的维多利亚省，由于经济发展情况较好，社会福利多，外国人买房集中等因素，在各项买房税收的征收标准中都比较高，具体如下：
1、 印花税
在今年7月份，澳大利亚众多省份纷纷提高了外国人买房的印花税，其中维多利亚省印花税提高额度最高。具维多利亚省政策规定，在墨尔本买房的外国买家，若是购买墨尔本现房公寓，则要缴纳7%+5.5%攻击12.5的印花税，并且根据具体房价的不同也有所变化;而对于购买墨尔本期房公寓的房价，则要宽松很多，只需要缴纳7%+0.5%攻击7.5%左右的印花税即可。
2、 土地税
目前，墨尔本地区土地税的征收标准为5%，但由于每年土地税的阈值不同，所以缴纳的具体费用也是变化的。比如入今年的土地阈值为20万澳元，那么一间价值25万澳元的房产，需要缴纳的土地税即为：(25万-20万)*5%=2500澳元。对于想要在墨尔本买房的外国人来说，可以搜寻过去几年墨尔本土地税的阈值，就可以大致判读出来，毕竟阈值每年的变化不会太离谱。
3、市政管理费
之前说过，澳大利亚的市政税是由各地政府自行收取的，每个地区都有所不同。而在墨尔本，市政税的收取标准大约是每年1000澳元左右。