澳洲商业房地产基金目前也是非常吸引人的。而且，近年来，澳洲房地产走势看涨，澳洲的商业房地产在全球也是备受瞩目。下面出国移民网就来说说澳洲房地产基金。
澳洲房地产基金由于投资金额过大，并非所有个人可以运作的。澳洲商业房地产基金正是通过投资优质且拥有稳定现金流的澳洲购物中心，为投资者提供定期收益及安全资本增值。除此之外，澳洲商业房地产基金都是非常好的海外资产配置产品。
基金认购参考
项目投资重点： 澳洲商业房地产(社区商场类)
目标基金规模：3亿(目前剩余募集额已经不足1亿)
每户基金认购：50万澳元起
年息：6.5%
分红：每季度
目标总回报：10-12%年息，包括售出后的资本收益
管理费用：0.50%/年
期限：最少2年
澳洲商业房地产基金的本金保障
澳洲商业房地产(社区商场类)--收入来源于非弹性消费、规避风险且能产生收益的防守型资产。目标是获取扣除所有消费用及支出后的核心增益型回报。
目前，基金名下已经完成了4家购物中心，一家位于悉尼的商场即将完成收购。
本金由澳洲社区型购物中心做保障(我们所说的防守型物业)，投资者是拥有实际的永久业权土地和建筑物。主要是投资标的是澳洲商业地产，社区型购物中心，目前这只基金是50万澳币起投，投资期2年，刨除每年管理费0.5%，每年收益6%季度派息，目标收益是10%-12%，而且这只基金计划是募集1个亿后完成上市的，长线投资也可以带来巨大投资回报。
基金政府备案--基金认购协议中的基金编码，在澳洲政府网站可查询。
需要重点注意的是，基金的投资者也拥有所投资的房地产。投资者是拥有实际的永久业权土地和建筑物，所投资的综合购物中心均有房产所有产权调查书，不但显示清晰的产权所有人，更有签订租约的租户和租赁年限清晰可查。
澳洲商业房地产基金的派息保障
投资的派息来自于购物中心的租金收益。
基金主要收购邻里购物中心或次区域的便利购物商场，其共同特性如下：
1)重点租户为超市(Coles、Woolworths 或 IGA)或百货公司(Target、Kmart)等重点组合，并已签订了长期租约;
2)出租率95%以上
3)持有至少5年及以上的租赁合同组合
4)租金年平均收益在6.5%以上
投资者认购周期2年，我们的租约是5年以上，从而保障了收益
每个购物中心的大部分租金收入都得到如Coles或Woolworths等大型知名超市作保障，而且它们之间都是签约了长期租约(平均都在5年以上)。这些大型超市都是规模很大，信用良好的公司。它拥有超过100年的历史，220,000名员工，超过700亿澳元的年收入，信用等级为3A(类似于工商银行和建设银行)。
此外，这些购物中心拥有如杂货店，外科诊所(澳洲看病费用政府承担)，银行和邮局等的“非弹性”行业租户。这些公司作为租户，因为他们无论在经济好或坏的时期都有能力支付租金，并保有盈利空间。因此基金的派息是非常有保障的。
投资标的——澳洲商业地产(澳洲超市和购物中心类似于国内家乐福，沃尔玛，直接获得商业地产的净收益和资本利得收益)
收益——每年6.5%的收益
(目标回报10%-12%，升值空间巨大，季度派息，收益远高于债券)
投资保障——优质长期租户，防御性物业，安全性极高
(购物中心设有澳洲重点超市，百年历史，穆迪信用评级达到3A)
升值潜力——募集资金总额达3亿后申请上市
(基金达到募集额度后，申请上市，坐享基金增值带来收益，升值潜力巨大)
CRS——这只基金非金融投资，不会进行申报
(本基金属于商业房地产类投资，非金融类投资型基金)