现大多数中国人在美国买房来作为一个投资项目，原因是因为未来几年纽约房产回报率是5%-10%，最高时期投资公寓达到了年回报率8%以上。美国买房贷款流程。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
为什么选择在美国买房?
现大多数中国人在美国买房来作为一个投资项目，原因是因为未来几年纽约房产回报率是5%-10%，最高时期投资公寓达到了年回报率8%以上。
-贷款买房-
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为什么选择贷款买房?
根据调查，90%的人选择在美国贷款买房。原因是什么?第一，对于手头上没有足够可支配现金并想在美国买房的客户来说，贷款是最好的选择。 第二，客户尽可能地利用借款而不是自由资金，才能充分利用财务杠杆，使得投资收益最大化。
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谁可以在美国申请贷款买房?
有效护照和签证来纽约的买家，可以在纽约当地银行开户。(有些银行不需要美国社保号就可以开户)，以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要!敲黑板!由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。
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一般情况下，
能在贷款公司/银行得到的贷款数额?
通常情况下，购房者在美国购房贷款最高能贷到总房款的95%。但是按照以往的情况来看，一般首付50%左右比较容易获得贷款。如果您在美国没有报税和信用积分，那么首付必须要达到40%及以上。一般来说，美国买房贷款申请会在60天之内完成，具体会根据贷款机构和贷款人财务情况而定。建议在申请银行贷款时，多选几家进行比较，小银行或者当地银行的效率会更高一些，关键在于选择APR(年利率)最低的买房贷款。
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如何选择贷款公司/银行?
美国有很多银行和机构可以申请买房贷款，建议买家货比三家，选择最中意的银行或者机构进行申请。在评判贷款公司/银行的时候请注意以下重要几点：
1每个银行利率不同，贷款利率分别是多少?
2.是否主动更新最新的利率?
3.在送银行审核部门审核之前，是否认真帮你把握申请材料的质量和完整度?
4.如果利率相同，Closing Cost(银行手续费)是高还是低?
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选好贷款机构，怎么申请?
选择好贷款机构便可填写申请。填写好申请表，需要及时邮寄所需的文件包括(资产证明、护照、收入证明、信用记录、美国银行账户等)。一旦通过了贷款申请，贷款机构会在过户的那一天将买房贷款直接交给卖方，通常是银行支票或者电汇。注意一点，贷款机构会直接把钱交给卖方而不是买方。
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谁能帮助您处理如此繁杂的手续?
如果您觉得事情繁琐且无法自己完成所有事项，靠谱且经验丰富的房产中介，可以在您的买房之路上，保驾护航，省时省力。
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