近年，海外房地产市场也比较火爆，吸引了很多的中国房产投资者，那投资海外房产如何办理贷款，投资海外房产需要哪些成本，带着这些问题，下面一起来出国留学网看看海外买房贷款指南吧!
导读：如何在海外贷款买房，出国留学网小编将从一下几个方面具体解析。
1.加拿大贷款买房的具体要求
2.加拿大贷款买房的流程
3.加拿大贷款买房的费用
4.加拿大贷款买房的注意事项
5.加拿大海外房产的回报率
以下是出国留学网小编为您总结一些美国投资移民指南，可以作为参考。
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申请条件：
1、找一位房产经纪人，看有哪些房产
2、找一些专业人士，帮你解决购房中出现的一系列问题
3、申请人无资产要求、无学历、语言、年龄、商业背景要求
4、申请人的资产可以是：赠与、继承方式都可以 ......
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保险成本：
联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。
保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of
income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。
房屋检查成本(Home Inspection)：
对二手房(re-sale
homes)、老式房屋来说，这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时，也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定，如果是大且老旧的住宅，检查时间可能会达到4至5个小时。
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加拿大买房注意事项
(1) 在加拿大进行房地产须有独到眼光. 如以大量资金在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势. 在前应该有相当正规的可行性分析和科学论证;
(2) 抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场;
(3) 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般选择在经济回暖时房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业;
(4) 一般而言, 房地产在所有的工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差, 正常出售也须数月之久; 房地产周期较长, 解套须等待很长时间; 在低时期, 房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;
(5) 许多人置业过于着急, 没有冷静分析市场, 也不愿花钱请业内人士帮助调查, 套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%. 为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到价格﹐或者挑选的物业不如意;
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加拿大买房投资的风险分析
“50万加元实现置业加国梦”……这些看上去很美的广告究竟有没有陷阱?其实，加拿大买房存在很高的风险。
交易环节：交高额增值税
在加拿大购房后再出售，需要缴纳房产增值税，而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%~50%。以50万加元的房产为例，倘若不具有加拿大身份的买家在房产价值达到70万加元时出售，增值20万加元，增值税则高达5万~10万加元;如果该房产是用于出租，还要上交约25%的租金税。尽管业主可以在报税时申报因出租产生的费用，从而得到一部分的退税，但如果是加上物业税和其他费用在内的所有支出，实际上买家也没有赚到多少钱，而且还很有可能亏了呢。所以，非居民的纯投资者，在加拿大置业投资，确实需要三思而行。
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