中国人新西兰贷款买房指南

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，中国人在新西兰买房可以申请贷款吗?跟着出国留学网，一起看看中国人新西兰贷款买房指南，欢迎阅读。

　　一、根据新西兰现行的贷款政策，中国人买房是可以贷款的

　　基本上分两种情况，一是能提供新西兰本地收入证明的，大多数本地银行都可以受理，首付10-30%(各个地区不同，奥克兰都要求30%);二是在新西兰境内没有工作，仅能提供国内收入证明的，只有个别银行能受理，比如Westpac和建设银行，首付30%。

　　对于买公寓的，银行则会要求50%的首付比例。通常我们都属于后者，这种情况下建议在登陆新西兰之前就在国内做好贷款预批，可以自己申请也可以找中介帮忙，虽然我是请Broker做的，但其实直接跟银行联系会更快捷。

　　二、需要准备的申请材料包括

　　贷款申请表，中介/银行采集基本信息用的，主要就是个人的身份、工作和资产负债情况;

　　护照首页，签证页和签字页的复印件;

　　中国身份证正反面的复印件;

　　中国地址证明，如银行帐单，水电费帐单等上面显示姓名和地址的;

　　在职证明，30天以内公司出具的，要求用公司抬头纸打印，包括姓名，ID号码，职位，任职时间和税后收入(英文);

　　最近半年的工资卡流水，可以清楚看到每个月固定时间的入账，要翻译成英文;

　　其他资产证明，比如房产证，行驶证，股票账户明细，银行存款，四个月内的信用卡帐单等。

　　所有资料准备好以后，可以先扫描给新西兰的贷款中介，他们会统一做好申请文件提交给银行，大概一两周就能批下来，这时我们就能收到银行的确认邮件了，里面会显示贷款预批的额度，有了这个，我们才能确定买房的预算。比如我当时拿到的预批额度是109万纽币，贷款七成的话，买房的预算就要控制在155万纽币以内。

　　这个贷款额度一旦批下来，要求在半年之内提款，如果过了半年就要重新提交资料了。当然额度之内是可以分次提款的，比如第一次买房用了50万，第二次开公司可以再用40万，剩下的29万可以买车家具或者干其他的，总之非常灵活。不过所有这些条款都需要提前跟银行确认的，毕竟贷款政策一天一个样，安全起见随时跟银行保持联系。

　　三、有了预批登陆新西兰以后记得先去银行签正式的贷款合同，并确定有关贷款条款

　　利率--目前的贷款利息在4.1%左右，也会根据申请人的资信情况上下浮动，固定还是浮动则取决于申请人对利息走势的预测了，我选的是一年固定的;

　　还款方式--有只还利息到期一次还本和等额本息两种，都是月还款，各有利弊，主要得看买房的用途是投资还是自住;

　　期限--最长30年，同时申请人年龄+期限不能超过75。

　　贷款搞定了看房心里就有底了，在决定参加拍卖或是签议价合同之前，一定要把房子的信息发给银行确认，因为有些房子银行是不给贷款的，或者会另外要求做特殊的房屋检查，所以为了避免之后的贷款出问题，一定要再次得到银行的确认。比如我当时看上的房子有一面墙的外层涂料是Plaster，也就是批灰，有漏水的风险，所以银行特别问我是否做了房屋Inspection，以及各个房间的湿度测试，可见他们还是很谨慎的。