在美国买房的很多，房产投资属于高风险高收益的投资方式，那么如何获得高收益呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国房产投资怎么获得高收益，欢迎阅读。
美国房产投资怎么获得高收益
一、投资美国房产后，获得高收益的方式有哪些?
买卖增值
在美国投资房产的购房者首先关心的是资本增值收益。在过去，投资者通常会等房屋涨到以一定的价格再将它出售并获得自己理想的增值收益，现在很少有人这样做了。
但是，由于美国的通货膨胀和一些房地产泡沫，如果你现在只想坐等升值获得满意的收益是不太有希望的。
而房屋的升值，很大程度上不是由住房本身决定的，而是靠周边设施的完善。如果你想依靠房产增值获得收益，你必须对房产周边的未来规划有一个比较清楚的了解，这直接关系到房产的投资潜力。
基本租赁
不像中国，在美国的房产投资收益中，租金回报收益占了很大一部分
在加利福尼亚，扣除管理维护成本，房屋租金的净回报率是5% ~ 6%;在中国的租金回报率仅为2% ~ 3%。
如果投资者想通过租金回报获得利润，你需要考虑购买房产。房屋居住性取决于周围的配套资源，对周围的资源要求很高。因为只有一个资源足够的区域才能满足租户需求便利的需求。因此，假如购房者寄托于租金收益，也可以选择一些美国的大城市。
“投机”购置
“投机”的投资方式可遇而不可求。这种投机行指购买一些市场价值，但售价明显偏低的房产(法院拍卖房等)，然后在短时间内以正常价格出售。
通常这些属性都有一些缺陷，需要重新包装，使他具有更大的价值，再售出获利。
这种物业一般不能申请正常贷款，需要一次性支付现金或高息贷款。如果无法及时脱手，投资者可能会面临巨大的损失和资金周转问题。
通过房产投资集团
房地产投资集团将统一购买一系列物业，投资者可以通过投资集团购买一个或多个单位。购买后，投资者拥有该物业的所有权，但所有的管理工作都由投资集团负责。投资者只支付一定比例的租金作为管理费用。这样可以有效避免房屋不能出租的风险。招租的压力都落在了投资集团身上，因为投资者提供了自己的房屋，所以无论有没有房屋实际出租出去，都可以从集团的总收入中获得自己的租金收益。
房产投资基金
美国的房产投资基金，是华尔街想出了一个将不动产变成股票一样可流动的投资方式。房产投资基金实际上是一个信托基金，依靠投资者的钱购买、管理、出售某个有增值潜力的房产。房产投资基金就像股票一样可以在交易所自由买卖。按照规定，其90%的课税利润需要以红利的方式返回给股东，以此便可以保持它基金的性质。
房地产投资基金流动性高，随时可以送交易所套现。但房地产投资资金仅限于非住宅房地产，如商铺、写字楼等。
房产共同基金
在运作方式上，它与房地产投资基金没有差别，但更接近证券交易。房产共同基金主要投资于房地产公司股票和房产投资基金。
房地产共同基金也是一项流动性很高的投资。 二、美国房地产投资后，收入需要缴纳哪些税费?
个人所得税
随着收入的增加，美国对个人所得税应纳税所得额作了明确的定义，而资本收入属于应纳税收入。因此，租金收入必须缴纳一定的个人所得税。
在美国，个人所得税有预扣税的规定，支付工资或向外国人支付某些款项的人需要从这些支付中扣除所得税。税务部门需要扣除租房收入的30%当作预扣税。那么，怎样才能免除预扣税?
答：尽快拿到纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification)。业主在领取税号之后就不需要缴纳预扣税，之前缴纳的预扣税也可以申请退税。
资本增值税
资本利得税是对资本利益征收的一种税。征税的内容是投资者以高于购买价格的价格出售资本资产时的利润。只有在资产交易时才触发资本增值税。这对房地产投资者很不友好。
怎么节省房产税吗?
1、以个人名义报税，增值部分不超过25万美元，无需报税;
2、以家庭名义报税，增值部分不超过50万美元，不需要报税;
3、若房屋不用于自住，持有该投资类房屋超过一年，按房屋增值部分约15%征税;
4、持有该投资类房屋不到一年，按照房屋增值部分约25%征税;
投资类用房还可根据美国联邦政府税法规定第1031条款购买房地产，来实现延迟缴纳增值税的目的。
房产税
房产税是当地税务部门根据房屋产值进行征收的一种税。在美国，缴纳房产税是应尽的义务。并且在美国，房产税会与你所在的社区环境、学区情况紧密挂钩。 三、哪些类型房屋，最具有投资潜力?
学区房、办公楼、独栋别墅 四、在美国投资房产时，有哪些高收益率城市可以推荐?
圣荷西—Sunnyvale
房产价格平均增长约$356,000
平均投资回报率：71%
旧金山-Oakland-Hayward
房价平均增长约$276,000
投资回报率：65%
西雅图—Bellevue
房价平均增长约$139,000
平均投资回报率：56%
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