随着国人财富观念和投资观念的转变，房产开始被越来越多的人当做一种家庭财富资产，全球资产配置早已成为一种趋势。那么对于去德国投资房产又有哪些优势呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
选择海外资产配置的原因，大体可以归结为三方面。
①投资需求。建立海外资产基础，以获得定期收益
②子女留学教育需求。获得就学机会，以房养学
③度假/养老需求。获得更为健全的社会福利
当前流行的海外房产购置国家基本以英美澳为主，在可选择的国家中，德国看似小众，却可谓是一股清流。将德国能够为购房者带来的利益与海外资产配置的普遍理由一一对应，会发现投资德国房产的前景十分看好。
教育需求
堪称世界一流的德国教育模式吸引着越来越多年轻父母的目光，而且德国严谨的教学理念、科研实力更是闻名世界，从小学到大学孩子的学费全免也是一大吸引力。
度假养老需求
1985年，德国、法国等五国签定协议认证的申根签证，有效期内在所有申根国家自由旅行，换句话说，有了德国居留权，想看极光还是西班牙海岸攀岩都随心所欲;更令人向往的是，这个几乎全民处女座的国家，不仅在工业上精细到严苛，在社会保障和体制健全方面也是独有建树，完善的社会福利和医疗体系将大幅降低生活压力。
二、稳中求胜的德国，房产投资机会在哪?
德国房产投资的机会大致可以归为以下4点。
资产增值
德国最大房地产比价网首席分析师基弗表示：“
健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定。
据仲量联行统计数据显示，自2004年以来，法兰克福共管公寓的售价已上涨了75%，年均增幅4.6%。自此轮上涨行情开始后的平均增幅更是高达每年8.6%。现有住宅售价的强劲上涨以及新建住宅存量的增长，表明今年下半年市场将延续这一上升势头。有利的人口增长以及具有吸引力的融资环境，也表明该市场将持续看好。
另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍为1.6-3%左右，降低了贷款的成本。
租金保障
根据数据，目前47%的德国人有自己的私人住房，53%的德国人住在公寓式和私人出租房宅内。
租金回报方面，有这样几个现状：
近年来，德国农村及欧洲其它地方的年轻人大量涌入德国大城市谋生，令柏林、法兰克福、汉堡等地房租节节攀升。然而建筑业发展滞后，导致房屋短缺，租赁市场需求旺盛。
自2012年以来的并购潮使得德国房屋租赁上市公司的股票市值翻了十倍。
虽然德国人口呈现负增长态势，但相对于其他北欧国家对外来人口更为开放，尤其是高端技术型人才和资金引入，这意味着德国大部分地方的房屋需求将再度引爆。
持有10年=免缴资本利得税
房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。在德国投资房产并持有10年之后，出售房屋时可免缴资本利得税，而在很多欧美国家即便持有房产十年，在房屋转售时仍需缴纳相当比例的资本利得税。
精益求精的德国品质
德意志民族是很晚才开始搞工业化的，英、法完成工业革命时，德国还是个农业国。但是如今，在这个只有 8000万人口的国家，竟有 2300 多个世界名牌。德国的机械、化工、电器、光学，直到厨房用具、体育用品都成为世界上质量最过硬的产品，“德国制造”成为了质量和信誉的代名词。
在德国，你永远也看不到有两座建筑物会是一样的。“德国出品”的房屋在品质上，小到砖瓦，大到梁柱，还有那些令世人向往的德国科技……都足以让人惊叹，而独特的德国品质和精神内涵也总能让德国物业能获得更多追求生活品质的全球人士的青睐。
德国房产市场被《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到经济危机的任何影响。在最近的全球经济复苏浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色。越来越多的指标显示房地产的大牛市正在展开。但是，相比国际水平和历史价格的发展趋势，德国市场的投资价值还未完全爆发。所有这些因素都归结于一点，那便是，当下正是进入德国房产市场的最佳时机。
