随着海外房产投资的热潮，大量的华人开始到国外进行买房，美国因为其经济教育方面的优势，华人尤其看重。但是由于国内外制度、行情、信息以及交流的不对称，有一部分人在海外购房时遇到了一个个的大“坑”，让他们损失惨重!
今天，出国留学网就带你来看下在海外买房会遇到的坑：
购房送绿卡
在海外购房的大军中，有一部分购房者是为了“绿卡”，或是为了移民或是为了其他，一个能在外国长期居留的资格是非常具有吸引力的。
例子：51岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡”，通过一家中介公司购房，中介公司告诉他，只要在西班牙买房就能拿绿卡。在中介的“忽悠”下，他花500多万元在西班牙买了一套房。之后，丁先生以为可以踏踏实实地等著加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”。但这时置业机构说了：要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年，每年住满半年，而入籍要连续住满10年。这对丁先生来说根本做不到。“我需要在中国赚钱，我在国外没有任何朋友，英文也很一般，根本没有办法谋生”。
在国内传统观念以及不少移民咨询机构的“长期渲染”下，这部分购房者认为在海外买了房子之后就能够拥有该国的“绿卡”。但事实上，除了一些受到经济压力的效果，其他如美国、英国、加拿大等国家都不存在买房移民的政策。
也就是说，想要买一套房子就拿到“绿卡”在好一点的国家都是不可能的!即使那些买房就能够移民的国家，对于这一政策也有许多附加条件，所以想要移民的购房者，在这之前一定要先了解到前往国家的政策!
中介赚差价
由于国内外的各种差异，以及交易制度的不同，大多数海外购房者都是通过购房中介来进行海外房产交易的，而这一点，就成为了许多购房者被“坑”的重灾区!
海外购房有很多杂费，像是房产税、交易税、印花税、律师费等等，更别说其他国家的各种不同费用了。
◆低级一点的中介会在这些费用上做手脚，扣税漏水是不敢的，美国等国家的房产交易还是很成熟的，但是虚报一点其他费用，又或是从买家那边再收一次佣金，这都是有可能的。
记住了，在美国，所有佣金是卖家出!
◆而高端一点的“坑”则是低买高卖，骗取买家大额金钱。
市民李先生说，此前他与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议，后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后，李先生得知，其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。“购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的”。经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元，他实际损失20万欧元。
无独有偶，市民万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产，作为不动产投资，从而符合办理居留签证的条件。合同签订后，万女士在咨询公司的全程安排下，前往葡萄牙购买了一套房产，房价款为53万欧元，其居留签证也办理完毕。但次年2月，万女士及其家人前往葡萄牙度假，与邻居沟通中获知，她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格，该房屋实际价值仅为35万欧元。
由于对当地情况不了解，购房者免不了要找中介，而要避免这个坑，就只能寻找专业的有信誉的房产中介公司来避免，或是在 Fang88.me 上自己查清楚当地房市的情况!
学区大坑
在海外购房者中，有很大一部分是为了孩子的教育，方便孩子上学，上好的学校!在“不能输在起跑线上”这个理念的指导以及国内划片教学的背景下，不少华人认为国外也是这样。
事实上，美国的学区只是针对公立学校，私立学校没有学区的说法，其他国家也不全有学区。而如果在美国买到一所好学区的房子，那确实可以让孩子得到好教育。可如果房子附近是私立学校，那就没有用了~
有些房产中介利用华人购房者不了解这些情况，大肆宣传“学区”概念，抬高学校附近的房价。甚至有些中介利用购房者对法律条款的不熟悉，利用学区房概念诱导购房者买房!
朋友帮忙
目前很有一批购房者是听从了“朋友”的介绍才兴起了海外买房的想法，投资回报高，房子好，学区棒、环境好......
将国外房子夸上了天。而且还很乐意帮助你去了解，去找某个“特别好”的中介帮忙!
实际上，有很多这种朋友本身是某中介的合伙人，介绍一个朋友就能有一定分成，亦或是他本身就是做跨国房产交易的小公司。这些“中介”可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。
通过他们成交的房产怎么能信?
市民李女士有一个好朋友在澳洲有个做房地产男朋友，正好李女士打算移民澳洲，想买两套房子。她朋友就给她介绍了自己的男友，并告知李女士买房就能拿到永久居民身份。李女士就委托他们帮忙操作。
由于是朋友，李女士一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直在国内，甚至没有出国去看过房子。就这样，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两套房。
她说，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。”
在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候，却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖房屋的事宜”。
在房子空置了半年之后，越来越不值钱。“根本没有人进行打理，房子甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称，自己后悔不已，觉得海外买房的决定实在是草率。
李女士说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。
另外，常见的骗局还包括一些不良开发商要求购房者将超过50%的购房资金汇到自己的账户、合同陷阱、贷款误区、房源不真实、交易有“内幕”等等等等......
事实上，以上所有的坑，基本上都和中介有关!究其根本原因，是国内外的信息不对称导致了这一点!
国外的房产本身有着上百年的发展，可以说是非常成熟了，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出现安全性的问题。
然而，由于信息不对称，导致国内买家对这些制度、政策不能完全了解，从而使得一些“黑中介”得以滋生。
而海外房产进入到中国时间并不长，还处于新兴阶段，没有具有权威的知名龙头企业可以信赖，服务于国人的海外置业市场还很不成熟，市场庞大服务却不优质放心，行业还处于野蛮生长的阶段，从业者资质良莠不齐。
在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮你省去很多麻烦,哪怕交易完成后也能帮助出租管理。
而如果确定了要买海外房产的话，投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱，另外，市民在海外买房最好亲自进行实地考察，应尽量了解当地市场价格，如有机会可以到现场考察，了解周边项目房产情况和价格。
如果实在无法抵达现场考察，也可以从一些官方网站及大型品质网站上了解意向国家的房产市场情况、交易流程及相关收费流程。
总而言之，多看多听，千万别一时冲动，毕竟是几十万上百万外币的投资!
