大家都知道，美国的房产在复苏，而且国内房产经济已经不如从前发展的快，很多人就想在美国买房，不管是为了移民还是留学，还是投资赚钱，可能一些人想问美国买房可以贷款吗，出国留学网小编来给大家解答一下。
哪类中国人可以申请美国贷款买房?
想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用;另一种是以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。
对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，大多数的美国零售银行是不会受理贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会受理这类型的贷款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。
中国人在美国申请房贷基本条件：
大部分来美国置业的中国人并没有美国绿卡身份(即永久居民身份)，因此中国人所申请的贷款大多为国际贷款。不同贷款机构的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，贷款机构照样愿意放贷给综合资质较高的中国申请者。通常，中国人在美国申请房贷需要满足以下基本条件(实际情况视贷款机构和产品而定):
• 护照及有效的美国签证，例如B1/B2旅游签证
• 工作收入证明
• 美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款(通常至少存入2个月以上)
• 中国的信用记录报告(少数贷款机构不需要)
美国贷款买房优势
(1)利用了杠杆作用，是一种高效率的操作;
(2)手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资;
(3)风险与银行分摊，遇到形势不妙可是现在离场，损失不会太大;
(4)可以享受利息免税的;
(5)遇到通胀，还能为你省下不少。
你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *( 1 - 免税率) - 通胀率。
假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。
如何找到适合自己的贷款?
一般是通过专门负责给非居民贷款的银行贷款专员了解并操作。
