在美国买房的人很多，那么美国帕萨迪纳的房产投资回报率是怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国帕萨迪纳房产投资回报率，欢迎阅读。
美国帕萨迪纳房产投资回报率
帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。帕萨迪纳海德别墅本项目位于洛杉矶帕萨迪纳市以东大街，交通便利，紧邻帕萨迪纳主路，由14套联排别墅组成。
帕萨迪纳(Pasadena)创建于1873年，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方公里，拥有人口约16万。帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。著名的美剧《生活大爆炸》(The Big Bang Hheory )中主角们就住在帕萨迪纳。
1.收益模式计算公式：
投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2.投资回报率分析计算公式：
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3.投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
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