房屋是房东的财产，所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定，按照美国的法律，房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。
对老美而言，空调、暖气和热水器是不能有故障的，这些坏了一定是由房东负责维修，如果不及时修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。
如果碰到一些小问题，可以学着自己维修。比如纱窗坏了，去 Lowe's 花五美元就买回一大块，自己也能弄上去。比较专业的问题，比如空调或热水器不工作了，就只能请专业公司。美国的人工费很高，专业公司仅上门检查一下，也要收取70-80美元，所以，你得注意收集不同公司的服务质量和收费信息，以便选择一家服务最好收费最低的。
在美国，房屋的保养维修费用确实是一笔不小的开支。比如屋顶，每隔15-20年就要更换一次，寿命最长的屋顶也只有30年，而一个1200英尺的独立房，换一次屋顶至少就要3000美元。
由于房子都是木制结构，每年你还需要注意防白蚁、防霉，否则，损坏了房屋结构，损失就大了。
种树也很有讲究，有些树的根太大太粗，你不能把它种得离房屋太近，否则，日久天长，它会破坏你的下水管道，树枝断了也会砸坏你的屋顶，危及人身安全。所以呢，一旦发现这种风险，你就要请人来修剪树枝或者干脆砍掉整棵树，这些都得花钱。
五、区别对待拖欠房租的租客
每个月的1号，是大多数雇主给雇员发工资的日子，我们也把这一天定为收租的日子。
包租婆朋友有两幢小公寓楼，住的基本上都是美国的穷人，以前的房东曾告诫她，你不能等着他们寄支票，必须上门收取，因为有些人根本就没有银行帐户没有支票，你晚几天去收，他们就已把钱花光了，没钱给你了。
可就算按时上门收租，8户人家当中，每月都能顺利支付租金的，也差不多只有一半，其余的一半，总有这样或那样的原因要缓几天，或者分次支付，有些人宁可支付延迟支付费25美元。
