人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。加拿大房屋产权都有哪几类呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
自由产权
自由产权(Freehold)指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。物业持有者只需每年向政府交纳地税，便可以无限期拥有并且世代相传。而在笔者所在的BC省(温哥华所在的省份)，如果家中有未成年的孩子，那么自己居住的房子(通常指唯一的一处自住房，不包括投资房)，可以每年只支付低额利息的情况下缓交地税，直到子女成年再交纳。
当然，自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如，当业主对物业进行改造时，室外部分的搭建，改变房屋用途，则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
除了遵守房屋改扩建方面的法规之外，自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定，不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子，这是最基本的要求。例如笔者的一位朋友，住在一个高档的街区，没有修剪前院的蒲公英，蒲公英的种子落入西边邻居的院中，随意滋生，破坏草坪，引起了邻居的反感，最终遭到投诉。这样不仅破坏了邻里关系，而且还使自己的房产价值遭受贬值。
除了剪草，整理园子之外，自由产权的业主还需要自行负责房子的维修、垃圾分类和铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天很少下雪，这里铲雪可免)等事情。
在加拿大的4种房屋类型中，自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大，提到购买自由产权房，通常是默认购买自由产权的独立屋。
共管产权
共管产权(Strata)是住宅单位归私人所有，而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地，室内房屋的维修和保养工作则由业主自行保养，而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责，具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然，管理公司进行这些维护工作并不是免费的。业主除了需要交纳给政府的房产税之外，每个月还需要向管理公司支付管理费，这笔费用会进入小区基金账户，每月交纳金额通常都在200加元以上。一些高档共管社区，提供游泳池、健身房、会所等服务，也会推高管理费。一些年代久远，管理不善的共管物业高的能达到每月400加元以上，还有些特别高档的共管产权房的月费甚至要上千加元。共管产权的房产，在交纳月费之后并不意味着一劳永逸，有时候社区进行一些大面积维修的时候，如果小区基金账户里的钱不够，则需要对业主进行一次额外征收。例如，今年7月，笔者家附近的一个共管产权小区为了更新住户们的房顶，对每个业主特别征收了5000加元的费用。当然，这样的征收不会经常发生，通常更换屋顶的时间周期在20年左右。
共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面，有一致规定，很多Strata，就连窗帘的颜色都有明确要求。这样的协调一致，在一定程度上限制了使用自由，但是保护了社区的一致性。作为共管社区业主，在遇到涉及房屋外观变更时，就需要向管理单位申请备案，这样可以避免纠纷。对于华人业主来说，需要特别注意的是厨房的改造问题：西方的菜肴比较简单，以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房，往往没有强力的抽油烟机，而对于做饭油烟颇大的中国人来说，往往要在厨房里安装抽油烟机，涉及穿过外墙打洞的情况就要向管理公司提交申请。
在共管产权房中，有一种叫做自由共管产权Freehold Strata的特殊产权形式，这类产权的屋主拥有地产的产权，整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施，例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围，由管理公司负责。Strata 和Freehold Strata缴纳的费用也有一定区别。前者通常交费在每月100加元上下，后者往往在每月200加元以上。
很多人认为，联排和公寓是共管社区，而独立屋就意味着自由产权，很多加拿大人也有这个知识盲点。事实上，共管产权房在在加拿大的4种房屋类型中，都有可能出现，只是更常现于公寓和联排房。
分时产权
分时产权(Timeshare)是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。这种资产更常见于为度假提供服务的产业。这种产业的出现基于两个矛盾：第一， 大多数有度假需求的购买者，没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业;第二，度假产业的拥有者，常常将该资产处于长期闲置的状态。
这种产业的常见类型有每月1周、每年6周、每年一个季节等几种形式。分时产权在加拿大虽然不是一种常见形态，但也深受旅游爱好者的青睐。值得注意的是，由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权，所以在产业的处置权限上比共管产权更小。
租借产权
租借产权(Leasehold)，买家通常只拥有土地上的房屋，并不能永远拥有土地，通常有年期的限制，比如50年。还有的会以某个条件作为，比如夫妻两人离婚了，房屋产权是丈夫的，但是离婚时两人协商，妻子在去世前可以永久免费居住。这样，该房屋的产权，对于妻子来说，就形成了一个零租金的租借产权，成立条件为妻子在世。
租借产权的土地来源主要有3类：政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果买家想购买租借产权的房子，在申请银行贷款时，难易程度为政府租借地最容易，私人租借地较难，而原住民租借地则极其困难，且房贷利率很高。
西方社会的产权形式整体来说与加拿大大同小异。在国外进行房产投资时，一定要特别注意房屋产权问题。理解产权与价值之间的关系，以免遭遇损失。分时产权和租借产权，相对来说比较少见。大多数市面上销售的房产，属于自由产权或共管产权。那么，这两类产权，那种增值更优呢?毋庸置疑，是自由产权。因为，土地所有权说到底是一种权利。产业的自主支配权越高，就意味着权力越大，那么价值就越高。共管类物业有社区一致、便利省心、占用资金低等优点，但在投资价值方面，远不如自由产权。
