人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何投资美国学区房呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
美国学区房如何划分
美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。
学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，的确，有一些学区是和行政区重叠的，但想要了解确切的学区划分，还是需要和经纪人具体核实，千万不要出现房产过户了却无法就近入学的情况。
如何选择好的学区
好学区多在高房价聚集区域
美国的学校分为公立学校和私立学校。在美国，超过3/4的学校都是公立学校，因此公立教育是美国绝大多数学生接受教育的模式。公立学校由政府税收支持，学生按学区划分，只需要有一个当地学区内的住址即可免费入学。由于公立学校的收入来源完全依赖政府，学校所在学区内的居民房产税是学校收入的重要组成部分，通常50%以上的地区房产税被用于学区内学校的日常资源分配。因此，中产阶级或富人居住区由于高昂的房屋价格，政府可以获得高额的房产税，由此也产生了许多的“优质学区”。
择校标准
在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量。高中是选学区房的关键，一般根据学生毕业率衡量，占总分的30%;学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。
什么是API?
API也叫加州公立学校学术表现审核指数，是对一个学校学生的学术成就和总体发展的综合评价体系。
API指标分为基础指标和增长指标两项。基础指标的测算依据学校学生的各项标准化考试成绩，将其转化为一个介于200-1000之间的分数。加州所有学校的“目标线”是800分，更高的分数意味着该学校有更好的学术表现。增长指标的测算依据基础指标与往年同期相比的变化趋势，能够体现出学校一段时间内学术表现的变化情况。
虽然各州指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，相对来说，可以作为挑选学区房时的可靠依据。
考察好学区房的社区环境
选择学区房在注重所在区的学校优劣外，也一定要注意房子所在社区的环境。包括当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注种族比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况可以通过网站查询当地的犯罪率报告，有条件的话也可以实地考察。
美国学区房投资
如果选购学区房是以投资为目的，那么房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。比如一些著名大学的附近，学生素质高且住房需求量大，这样的房子更有升值空间。
其次，购买学区房时要注意租金较高的地方，整体人口素质高，出租方便省心。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。
最后，对于专门投资“学区房”的人来说，好的学区房更利于保值，在市场利好的情况下，房子上涨容易，在房产市场出现疲软之态时，好的学校附近的房子也会体现出它的特殊性，相对于其他地方，它的价格下降幅度相对小，甚至可能不降反升，其保值增值能力相当出众。
选择学校时该了解的问题
1.上下学时间，如果跟家长的上班时间有冲突，学校会不会提供after school care之类的额外服务;学校能不能提供巴士、午餐等等，费用如何(公立学校会提供低收入家庭免费或者低价午餐)。
2.一般来说，K到3年级的学生：教师比例不宜超过22:1。如果有需要的话，老师会不会做单独的或者小组的额外辅导。
3.了解清楚学校对学生的惩罚政策也很重要，还应该要了解学校关于bullying(欺凌)的情况以及对策。
4.了解学校的教育理念，有没有重点或突出的科目，特别的教学项目等。
5.学校的设施和环境如何?安全措施是否妥当?校门有人看着吗?进出需要登记吗?
6.学生的作业量。美国家长教师联谊会(National PTA)建议1年级学生每晚可以做10-20分钟作业，小学生作业量应为年级数X10分钟。
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