美国房地产市场是什么样的状态呢，大家想投资美国房产的朋友一定想知道美国房产高市场的投资状态吧，和出国留学网小编一起来看看美国房地产市场存在泡沫吗。
美国房地产市场存在泡沫吗? 2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来新高。
房价方面,美国多个房价指数均已接近、甚至超过2008年金融危机前的高点。
本轮美国房价上涨缘于供给短缺和需求上升。一方面,受制于建筑工人短缺,美国新建住宅供给严重不足,房屋库存因此大幅下降、去化周期持续低企。另一方面,2011年以来,美国购房群体(25-44岁人群)规模止跌反弹,叠加居民收入加速增长、以及较低的住房自有率和家庭债务支撑,购房需求持续上升。
美国房价上涨推高了房价收入比,但丧失住房赎回权的数量及相关贷款占比均呈下滑态势。受房价上涨影响,当前美国房价收入比在6.2%左右,处于相对高位。与房价收入比表现不同,美国住宅按揭贷款增速水平较低,因无法还贷而丧失住房赎回权数量,以及丧失赎回权的住房贷款占总贷款比例均呈下滑态势。
美国:12月制造业PMI高于预期,新增非农就业人数不及预期。美国12月ISM制造业指数为59.7,高于预期值58.2;12月新增非农就业人数为14.8万人,不及预期值19万人。欧洲:欧元区12月核心CPI低预期。欧元区12月核心CPI同比终值0.9%,低于预期值1.0%;CPI同比终值1.4%,与预期值一致。
全球股市:主要股指普涨。美股纳斯达克、标普500和道琼斯分别上涨3.4%、2.6%和2.3%;其他股指,法兰克福DAX指数上涨3.1%,恒生指数上涨2.99%。
全球债市:受美国经济数据改善及美联储释放鹰派信号等影响,10Y美债收益率上行7.1bp至2.48%;受英国经济数据改善等影响,10Y英债收益率上行5.4bp至1.24%。其他债市方面,10Y法债、德债收益率分别上行1.2bp、1.2bp。
外汇市场:受多位欧央行官员发表鹰派讲话等影响,欧元兑美元上涨0.2%至1.20;受英国经济数据改善等影响,英镑兑美元上涨0.43%至1.357;虽然美国经济数据改善,但受欧元和英镑上涨影响,美元指数下跌0.19%至91.949。
大宗商品:黄金上涨1%至1322美元/盎司;原油方面,受美国原油库存下降等影响,Brent原油、WTI原油分别上涨1.1%、1.7%至67.62、61.44美元/桶。
纽约新地铁线一出 周围房价看涨
从20世纪初开始，第二大道地铁线(Second Avenue Subway)始终是纽约客一个可望而不可即的梦想，几经波折之后，它最终于2017年1月变成现实。目前，一期工程正式竣工，这个万众期待的交通项目将有效缓解曼哈顿东区的出行压力。
当Q线延伸工程于2007年启动时，《纽约时报》曾预测，”它将为第二大道及东区聚拢更多的人气。”事实证明，他们的预言是正确的。
根据房地产网站StreetEasy为环域居搜集的数据，去年三座新地铁站周边的房屋售价中位数的涨幅要高于附近其他地区。道格拉斯·艾丽曼地产公司经纪人Richard Steinberg称，拥有其中两座车站的约克维尔(Yorkville)从延伸线工程中获益最多。这个社区横跨东79街(East 79th Street)到东96街(East 96th Street)，介于第三大道(Third Avenue)和东河(East River)之间。他估计，他有多达80%的业务来自上东区。
StreetEasy的数据显示， 2017年当地房屋售价中位数同比上涨1.2%至89万美元，尽管低于相邻地区，但约克维尔是2013年以来曼哈顿少数几个房价得以连年上涨的社区之一。与此同时，在上东区西北角以博物馆和美术馆著称的富裕社区卡内基丘(Carnegie Hill)，2017年房屋售价中位数达180万美元;在稍微靠近曼哈顿中城的勒诺克斯山社区(Lenox Hill)，去年房屋售价中位数为127万5000美元。
该公司高级经济学家格兰特·朗(Grant Long)说：”早在2013年，约克维尔的房屋售价中位数还不到70万美元，按照曼哈顿的标准，算是相对便宜的。因此，该社区蕴藏着巨大的升值空间。随着地铁的开通，越来越多的纽约人将这里视为一个颇具吸引力的置业目的地。”
他补充道，”得益于相对低廉的房价和日益完善的交通系统，买家对约克维尔的兴趣不断增加，同时吸引不少房地产开发商到这个遍布二战前和战后建筑的社区开发新楼盘，进而推高了当地市场上的房源质量和价格。”
在第三大道以东的高端新楼盘中，具有代表性的是由建筑大师罗伯特·斯特恩(Robert A.M. Stern)操刀设计的东端大道20号(20 East End Avenue)、东95街200号(200 East 95th St.)的肯特大厦(The Kent)以及东89街360号(360 East 89th St.)的Citizen360大厦，这些项目均已于去年竣工。
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