人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。关于美国房产知识了解多少呢？今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
政治+法律
美国的国家组织是依据三权分立与联邦制度政治思想而制定，为避免权利过分集中危害人民的自由，将立法、司法、行政三种权利分别独立，互相制衡。
立法机关：参议院与众议院。
司法机关：联邦最高法院为首下设11个控诉法院，95个地方法院及4个特别法庭。
行政机关：由人民直接选举的总统为最高行政首长，并以副总统辅佐之，下设几个行政部门。政府的权力有联邦政府、州政府之分。
美国房产的驱动因素
人口
地区的住宅市场变化与该地区人口总量、区域分布变化相比、具有明显的滞后性(一般4年)。住宅价格变化与人均收入相比有明显的滞后，这种之后性的产生是由于人们对经济的预期波动而造成的。由此推测，2015年美国经济的复苏，将让2017年住宅式房产市场迎来下一个春天。
移民
生活方式
高密度住宅-联排别墅或者高级公寓成为新的生活方式。
金融杠杆和利率的使用
30年房贷，实行月供。美国公民或者居民利率在3%-4%之间，非美国公民或者居民在4%-5%之间。
买房不等于移民
移民局对绿卡的批准和发放与申请者在美国是否拥有房产毫无关系。很多投资移民EB5项目与商业地产等挂钩，是因为这些项目在建设和后期管理的过程中能创造若干就业机会，能够达到移民局的相关要求;而普通的住宅房产或者是投资型房产是不符合这个条件的。
房屋买卖严格遵循经纪人模式
美国房产买卖严格遵循经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难产生骗局，买房经纪人在合同确认后就会提供公证行制定的监管账户，而这个账户是受到州房产委员会监管，账户资金不可挪用，因此是很安全的，购房者只要把款打入到监管账户即可。此外，法律还规定了卖房者必须尽到告知义务，并进行非常详细的第三方检测和报告，可以说美国房屋买卖的各个环节都是相当透明并且有法律保障的。
高回报房产的必要因素
地理位置
该房产应该在有稳定客源以及完整设施的繁华经济区。比如说在排名较高的大学的学区，或者大型的旅游度假区，或者在白领们就职的金融中心。
维护房产的支出费用
房产税、管理费、物业费、房屋保险等
管理公司的管理标准和信用
房屋评估价值的因素
邮政编码/位置
人均收入情况
附近的房产买卖
未来开发方向
移民政策或者投资政策的影响
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