在美国，政府每年(或每半年)都会按房屋的市场评估价以一定的税率，向业主征收房产税，其税率因地区不同也有很大的差异。和出国留学网小编一起来看看美国房产税计算方式。
确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产税有二种计税方法：
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
许多经济学研究表明，至少在美国、加拿大以及部分欧洲国家的房产税制度下，房产税会转嫁给租客。一个难看的事实是：在美国几乎所有人，不论有产无产，都要交房产税，而区别是，只有有产阶级会收到联邦政府补贴(贷款买房，还房贷的钱可以抵扣个人所得税)。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产税计算方式的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区
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