加拿大很多人买房子的都选选一个买家经纪人帮自己去处理交易，可很多时候，与卖家达成达成交易的却也并不是出价最高的那个人。和出国留学网小编来了解一下加拿大买房潜规则。
买家找房屋经纪人利弊各半
在中国的房屋交易中，一般中介都是同时接洽买卖双方，两边情况匹配的话，中介就赶紧出面想办法促成交易。可是在加拿大，没有这种一手托两家的中介。加拿大这边一般卖房子的人会请一个经纪人帮自己卖，很多买房子的人会请一个经纪人帮自己买。这个经纪人的角色不等同于国内的中介，他实际上就是卖家、买家各自的代理人，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了自家雇主的利益。
很多初来乍到的中国人或者华人移民，完全不知道经纪人和中介的区别，甚至觉得跟在国内一样，买房子自己去看去谈就好了。这种情况就容易被卖房经纪人所“压制”，导致多花冤枉钱。特别是对于英语不好的华人新移民，找一个熟悉本地情况的买房经纪人可以事半功倍。
但是，在实际交易中，很多卖房经纪人会向房东吹风，极力推荐房东将房子出售给没有经纪人的买家。为什么会这样呢?因为加拿大很多省都规定经纪人的提成全部由卖家支付，这个费用比例是相对固定的。买方经纪人的费用是从卖房经纪人佣金里面分出来的，多了一个买房经纪人，卖方经纪人做这一单的收入就会降低。
并不是出价高就能拿下
一般买房流程是先选定房子然后联系经纪人看房，看房的时候一般是卖家经纪人，买家经纪人和买家，三方一起看房。在看房这件事上，一般卖家本人是不参与的。这个阶段的卖家只是静静地等待报价。选定了房子买家通过经纪人进行报价，报价其实是有参考依据的。
加拿大房屋在政府网站和中介网站上都会标注一个政府估价，一般来说实际成交价就在这个价位上下浮动。当然，当年多伦多温哥华楼市最火爆的时候，热门地区也出现过上浮几十万才能抢到房子的情况，但那在加拿大已经算是极端案例了。在蒙特利尔，一般房子在估价的基础上加5千到1万左右，就相当有机会拿下了。
房东收到报价之后，在规定期限内会给出一个答复。这个答复只有三种：拒绝、接受和议价。按照规定，经纪人是没有决定权的，任何报价都要如实告诉房东，完全由房东决定。拒绝和接受大家应该都能理解。如果房东答复议价的话，那就说明他要跟你谈谈价格。在议价过程中，房东不能接受别人的报价了，所以不存在几个一起谈的情况。因为是议价，所以就有很大的探讨空间。
议价不一定是看得价格，也可能房东觉得你人很有意思就愿意降一点价把房子卖给你，或者是因为你的付款方式让房东觉得满意。总之，既然是议价，除了钱之外还能探讨很多东西。所以很多时候，最终成交的买家不一定是出价最高的那个人。
收房前需要专业验房师
价格谈拢了，就要验房了。验房是十分重要的一个环节，因为接受价格形成成交条件之后，只有两种情况交易才能正常终止：
验房发现房子有问题
银行贷款审批没通过
验房师会按照专业要求对这个房子进行全方位检查和检测，发现房子里面的各种问题，特别是之前看房不容易看出来的隐藏问题。比如房顶有年久失修的迹象，比如某个角落有细微的漏水。验房师还会把这些问题处理维修起来的大概估价以正式报告的形式给买家。
此时，买家就有了合法进一步压价的手段。发现房子有小问题，买家也有两种选择：
以房屋有问题为理由，拒绝交易
出补偿或者要求房东维修之后再进行交易
只要房子没有严重问题，走到这一步的买家通常会选择第二种，也就是提出补偿，要求房东把维修的钱从房款里面扣除出去。在实际操作中，验房师报告里面提出的维修价格一般比实际维修高出一点点，所以对于买家来说，找验房师验房既能安心，还能划算。
买房不一定等于拥有土地
很多中国人都知道加拿大和欧美主流资本主义国家一样，实行的是私有制，买房就意味着房子所在土地的所有权一并归属了房主。可实际上，只是可以归属房主但不代表一定归属房主。
这一点常发生在独立屋和半独立屋小区之中，房子很不错可房子所在的土地可能并不是房主私有性质的，而是政府租赁性质的。虽然使用起来感觉不出来什么区别，可住进去过一段时间人家来收“租赁费”的时候你就能感觉出来区别了。对，租赁性质的土地房主要负担一定费用。所以只有买房的时候搞清楚土地性质，才能避免这笔未来可能的开销。
另外，除了独立屋和半独立价格有时候差距会比较大，半独立屋比独立屋便宜很多。这就是因为多了一个邻居……半独立屋通常两个房子连在一起，当你要维修屋顶或者改建房屋的时候，需要你的邻居同意才能施工，这也可能成为未来的一个“麻烦”。
所以说，买房这件事虽然说起来是有钱就能买，可真的买到一个称心如意的房子，不管是在加拿大还是在中国，都需要花费一番苦心才行。
推荐阅读：
