随着加拿大房产市场的形势一片好，很多自住房都纷纷想变成投资房，那么这其中该怎么转呢?让出国留学网小编告诉你吧，希望对各位有所帮助。
在讨论自住房转出租房之前，首先要明确什么是自住房：
自住房(Principal Residence)
房产是CRA规定的taxable property之一，卖房的话升值是要作为capital gain纳税的，增值部分50%纳入当年收入。principal residence是给每个加拿大家庭的房产升值税收减免。即升值部分不需要交税。每年可以指定一套作为升值部分免税。
以下条件必须满足：
1. 你和(或)你的老婆孩子在一年内在该房子里住过一段时间。
2. 你和(或)你的老婆拥有这套房产，该房产可以在境外。
3. 你是加拿大税务居民(非居民没有这项优惠)。
另外，有些家庭，房屋在自住的同时，还有将一部分出租或者用于办公的情况，如何判断是否符合自住房的条件呢?
根据加拿大税务局给出的规定，房屋必须满足以下全部条件才可被视为自住房：
1. 房屋主要用途为居住，以取得收入为目的的只是次要用途。换成人类语言就是说房屋用来赚钱的部分，面积不能超过50%。这里用来赚钱的部分不仅指出租给他人居住，也包括屋主自己或者出租给他人作为商业经营活动使用，比如用房屋的一部分办公并申报home office deduction。
2. 房屋构造没有改变。也就是说，房屋构造上还是适宜居住的居民住房，而不是改成了厂房或办公室等。
3. 房屋从未计提折旧。这一点需要注意的是，房屋从未计提折旧，并不代表部分出租的房屋里面就没有折旧可以提。房东给房客专门购买的固定资产，比如仅供房客使用的家具、电视、冰箱等固定资产，是可以提折旧的，但是一定要保留好所有票据，年底个人报税的时候一并提供给会计师。
自住房变出租房也要进行“自住房出售申报”
自住房变出租房，要怎么处理?房屋成为出租房那年，叫change of use, 税务角度视为你当年卖掉了房产，又以卖价买回。所以，即使变为出租房，也要按自住房出售申报，并不只是实际意义上“出售”的房屋才需要申报。
自住房出售(用途变更)申报
2016年10月3日，加拿大政府规定一切自住房出售都要申报。也就是说当你出售或者打算出售(比如开始把房屋放到交易网站上挂牌的时候)就要在当年报税的同时申报出售自住房。
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