作为一个美国买房的人，有哪些是大家要注意的，在美国买房并不是一件简单的事情，那么和出国留学网小编一起来了解一下美国买房成交有哪些流程。
确定你需要预先提供的首付。
首付建立股权或者房屋所有权。这部分钱是你不需要支付利息的。你在首付上付款越多，你之后在房子上付的钱将会越少。
你需要把房子的“估定价值”下调10%-20%。[8]“注意,估定价值可能高于或低于房子的销售价格”。如果你有 $30,000来支付首付，例如，你可以用它来作为一个价格在 $300000(首付10%)或者$150000(首付20%)的首付。通常来说都会付更少的，但是也并非总是如此，你需要支付 私人按揭保险(PMI)，这会增加你每月的住房成本但是可以申请减税。
如果你不能承担你房子的首付10%-20%，但是你有好的信誉和稳定的收入，抵押贷款经纪人可以帮助你联合支付或者申请联邦住宅管理局贷款。那样的话，那你就能第一次抵押贷款80%房子的价格，第二次抵押贷款剩余的金额。但是第二次抵押贷款的利率会更高，利息支付是免税的加上联合支付的款项应该比第一次贷款加上PMI更低。如果你买新房，可以考虑用尼希米项目获得首付帮助。
确保最终验收是建立在合理的基础上。
房屋检查。要求进行如下的调查和报告：检查、害虫、干腐物、氡、有害物质、山体滑坡、洪水平原,地震断层和犯罪统计数据。(你通常会用7-10天来完成检查-确保你的代理详细告诉你检查结果之后再签订房屋购买合同。)
房屋的检验成本在$150到 $500之间，这取决于区域的不同，而它可以防止一个$100,000的错误。这点对于老房子来说至关重要，比如说你想避免含铅的涂料、石棉绝热体和模具，那么房屋检验必不可少。
如果你想要用你的检验结果来协商降低你的购买价格，不要参考你合同里面的检验或投标。贷款机构可能会要求看你的检查副本，这会取代他们的评估师的评估。
检查房子的能源都是完好可用的，确保合同中的每一项都可以使用。
检查能源是房屋购买中很重要的一部分。如果不知道房屋的制冷和制热的花费，这将有可能使一个潜在的金融灾难发生。购房者在计算一项新的房屋预算是往往会“瞎猜”，这些估计可能会有很严重的错误，而这将会使家庭财政状况陷入可怕的境地。
停止托管。
这通常是在第三方托管办公室进行，需要签署相关财产文件以及你的抵押贷款文件。这些文件包括证书，证明你对于房子的所有权，还有名字，这会表明没有人声称是他所有或者留置他。只要还存在任何问题，一定要把问题解决之后再付钱，这会激励卖家为了拿到钱快速有效地补救任何问题。
考虑让你的房地产律师去审核停止托管的文件，代表你正在停止托管。再次说明，房地产经纪人无法给你法律建议。律师通常会为他们在那里的几分钟收取 $200-$400，但是他们的的确确会给你带来帮助。
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