很多国家都推出了买房优惠政策来吸引中国投资商，那么在澳洲投资房产的朋友，是否对澳洲房产的优势有所了解呢?下面就让出国留学网小编告诉大家吧。
一 投资工具
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力。没有资金风险。空置率仅仅1.6-1.8%。澳洲房产近60年来平稳增值。经历8个轮回，年均增值8-12%，大约7-10年翻一翻。是投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。
二 再融资工具
澳洲房产不用卖出就能获得现金流。房产增值部分经同一家贷款银行评估后可贷出增值部分的80%。增加您的现金流动，让你的资产不断滚动，这就是西方版的鸡生蛋，蛋孵鸡。
三 抵押工具
澳洲房产首付低，贷款最高可达80%(一般为70%一80%之间,目前贷款收紧)，自有资金收益率高。
四 外汇投资
工具高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值、对外升值。单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有强势货币，如加币、澳币这样的资源性货币。因为这些国家资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，购房人可在贷款银行申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，收益无穷。
五 杠杆工具
时间杠杆
澳洲买房在同一家银行可15年只还利息不还本金，随着时间推移房租房价增长，以15年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资。澳洲租房文化盛行，居民中有近30%人租房住，房子都很好出租。
财务杠杆
澳洲买房首付30%即可30万可以撬动100万的资产。收益是全款买房的3.3倍.风险是全款买房的1/3;
六 传承工具
澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子产权70年，建筑设计寿命50年.房龄超过20年，银行不予抵押贷款。 2020年左右，中国进入老龄化社会.城市化进程仅此一次，指望政府拆迁赔偿已不可能实现。
七 子女海外留学教育资金
通过澳洲房产的增值可实现儿女的免费海外留学。为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
八 养老基金
澳洲房产高达百年的使用寿命，土地永久产权，通过地契抵押可贷款进行房屋重建。通过租房带来的源源不断的正向收益.实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年即破旧不堪.银行不予贷款，无法实现以房养老，更无法实现财窗的传承。
九 身份财富象征
在这里需要强调的是，经济好的发达国家没有买房移民政策，只有欧洲一些破产国家比如西班牙葡萄牙才可以。澳洲和新西兰是不可能买房就给身份的，但是澳洲有多次往返自由签证，另外澳洲十年签还可能试行，照这样下去还急着移啥民。这时候在澳洲购入房产相当于提前埋好种子，为这个十年签开通作移民铺垫。 总而言之，持有海外房产将变成身份及财富的象征
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