澳洲房产投资对置业人士更具有吸引力，但是在澳洲商业房产投资的风险也不容小觑。和出国留学网一起来看看2018澳洲房产投资风险一览表，欢迎阅读。
一、商业房产易受经济局势影响
当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时，商业房产的需求量通常会增多，但如果处于经济低迷时期，商业房产的需求量一般都会下降。一旦商业房产处于空置状态，则需花费较长时间找到新租户。
商业房产一般都会吸引长期租户(通常签订3-5年的租约，甚至更长)，但是找到租户需花费更长的时间。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象，空置期间的所有开支都需自己支付。
二、供应量不稳定
供应状况的变化可为投资者造成潜在问题。同一地区出现大量新房产，便会给当前的房产租赁造成威胁，因为租户可能会考虑改善经营环境或扩大规模。供应量过大也会减少潜在的收益。
该地区基础设施的变化也会造成不利影响
主要基础设施的变化会为该地区吸引商业投资，但同样也会导致租户离开当前地区及退租。致使你的房产空置。
三、房产市值急剧下降
商业房产的市值与租期密切相关。如果商业房产处于空置状态，或租约即将到期，在通常情况下，房产市值就会下降。相反，住宅房产价格的下降幅度则较为平缓，通常是在较长的一段时间内逐渐下降。
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