对美国房产投资感兴趣的朋友应该都知道，奥兰多房市一直都是很受外国买家的欢迎。那么如何在奥兰多买到便宜的房子呢?一起和出国留学网小编了解下吧。
房价升值空间大
佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。
老年人的购买力已经相当之高，推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。 佛州房地产市场是次贷危机的重灾区，正因为是重灾区，而目前的房价还有很大的升值空间。
比如，次贷危机前一套60万的独立屋现在是30-35万。佛州房产市场正在走出低谷，大量的外来资金进入，房子开始出现多方争抢，售价开始提高，现在正是购买奥兰多房产的好时机。
租赁市场供不应求
奥兰多是世界上最大的旅游圣地，每年都吸引了超过5000万游客，而迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。
外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租，目前租赁市场供不应求，一般房子都可在一个月左右租出去。
房源减少 独立屋最抢手
从目前市面情况来说，由于售价低于成本价，目前几乎没有新建房，但随着很多美国本地及外国投资者纷纷进场捡“便宜货”，奥兰多的市场存货量不断减少，这就更对投资者提出了把握机会的挑战。
奥兰多房产仍然是买方市场，但丰厚的投资回报总是青睐善于把握机会的买家。
目前奥兰多的投资现金回报率在2%-8%之间，一般地说，地段好，房龄短的住宅升值潜力大，现金回报率会低一些。独立屋的升值潜力比公寓高，现金回报率也会低一些。
奥兰多或成美国房市的最大潜力股
现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机，因为房价低，但已止跌上扬 ， 回升到2004年到2007年间的水平。
在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起，以7.3%的预估增长率领跑全美。
相信，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而中国的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度。
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