不管是在国内买房还是在澳洲买房，都是需要合同的。那么除此之外，澳洲买房和中国买房有哪些区别呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。
1、产权拥有
中国：70年产权
澳洲：永久产权
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间
澳洲：现房交割时
3、期房首付款
中国：签合同时付20%或以上
澳洲：签合同时付10%(个别为5%)
4、房屋面积
中国：建筑面积
澳洲：实际使用面积
5、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款
6、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张
澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小
7、资金风险
中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用
8、市场及法律情况
中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大
澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益
9、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
10、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
11、开发商的信用体系
中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
12、租赁管理
中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
14、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)
15、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
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