作为海外资产配置的重要途径，现在，布里斯班房产涨幅跃居全澳第三。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲布里斯班房产投资市场趋势解析。
一、布里斯班主要市政基础建设项目
据统计，当下有大约300亿澳币的建设投资正在昆士兰省东南部地区如火如荼地进行着。
经济发展的机遇会在整个昆士兰省涌现，特别是旅游业，因为诸如布里斯班的机场扩建工程，将大大推动旅游业的发展。布里斯班第二根飞机跑道基建项目完成后，扩容后的机场将达到和香港新加坡机场一样的承载能力。
机场的扩建也会帮助和促进接待布里斯班皇后码头综合娱乐度假项目(Queen’s Wharf)落成后给这座城市带来的每年139万额外游客。
同时，布里斯班的全新超级邮轮港(Port of Brisbane)，完全由私有资金投资开发，建成后又将带来每年80万游客。这新增的每年200多万游客将把昆士兰省的旅游经济在未来20年内增长300%。
二、布里斯班房产市场展望
内城区的住宅类地产项目开发数量达到本轮周期的波谷。
随着一辆辆吊车被撤下，搬入新居的人们将一盏盏灯点亮，布里斯班内城区公寓市场已经完全进入了“交房”模式和阶段。
公寓新项目的审批通过数量达到了本轮周期的波谷，而且将在未来较长一段时间内维持在低位。
Urbis咨询公司报道，2017年的第三季度新审批通过的公寓项目只有672套，相比2014和2015年每季度5000多套的数量，确实已经非常低了。
同时，新公寓楼花的预售数量也在下降，在过去的4个季度里，平均每个季度只有348套的销量。
整个布里斯班市场公寓市场正处在一个快速消化存量的过程，也就是布里斯班房产市场的拐点已经到达。
布里斯班房价于悉尼房价的相关性
布里斯班房价在近些年没有经历与兄弟城市悉尼墨尔本那样的暴涨，所以，在房产市场自我调节的时候，布里斯班也不会出现明显的下降。换句话说，就是泡沫成分非常少。
事实上，布里斯班房价只有悉尼的43%，这是一个历史低点，同时也是这个为期20年的房产周期的谷底。下面这张图表告诉我们，布里斯班与悉尼的房价比和省际移民数量之间的关系。
在过去的20多年间，昆士兰每年接纳省际移民数量在2003年达到高峰，差不多40000人。我们回头看2002年，省际移民才20000人，而且布里斯班和悉尼的房价比达到了41%的历史最低点。这也驱动了大量省际移民来到澳洲，从而把布里斯班房价推入上升轨道。
2017年至今，这两项指标又再次回到2002年的同期水平。历史数据在启示布里斯班的房价已经回到上升轨道，类似于2002-2010年间。越来越多的省际移民正涌入布里斯班。
所以，为什么说布里斯班房价会稳步增长呢?公寓供应量维持低位，而来到布里斯班的省际移民数量却会猛增;政局稳定，而且雨后春算般的大型市政建设正在如火如荼的进行中;就业率和就业岗位数量也在不断上升。
布里斯班房产市场正在稳步度过2018年这个周期性波谷，未来几年时间，昆士兰房地产将迎来类似于2000年代初期那样的繁荣期。
