近年来居住在日本的华人华侨呈直线增长趋势，越来越多的海外买家也来到了日本。和出国留学网小编一起来看看日本买房如何选择好房子。
一、不动产价值的计算方法
1、自我居住型不动产的价值推算【积算价格】，既分别开始评价土地与建筑物的价格也称原价法则
土地的评价方法
国税庁の「相続税評価額路線価」
市町村の「固定資産税路線価」
国土交通省の「公示価格」
都道府県の「基準地価」
等资产评价系统全国地价地图来查询，例如路线价格在40万円/㎡的土地，土地面积100㎡的积算价格=40万円/㎡×100㎡=4000万円
建筑物的积算价格计算方法
建筑物的积算价格=再調達価額？延床面積？残価率（残耐用年数÷耐用年数）」
根据建筑物的构造不同，决定再調達価額与耐用年数的不同；比如木造的房屋建筑年数是11年，延床面积200㎡的建筑物
积算价格=15万円（木造再調達价格）？200㎡？（11÷22（木造的耐用年数））＝1，500万円
2、用不动产的价格【价格】
价格的计算方法
不动产的价格=一年间的纯÷还本
比如年房租收入180万円，相关支出35万円，还本5%的物件价格为
价格=180万円—35万円）÷5％＝2，900万円
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