漂洋过海前往德国买房子，一定要做好万全准备，以免竹篮打水一场空。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国购房最佳步骤介绍，欢迎阅读。
一、准备阶段
在购买德国房产之前，购房人应对以下几点认真评估：
- 购房用途(自住，出租还是先自住后出租)
- 财务状况(资产，收入和支出是否能够支持购房计划)
- 投入的现金数量，这部分资金是否已经在德国
- 是否需要从银行获得贷款
如果购房人在前期对以上几点做好准备，就能更具针对性的筛选房源，避免后期走弯路或者交易不成功。
二、寻找合适的房产
对于二手房，购房人应委托建筑质量评估师，以确定物业的价值和可能存在的缺陷。对于期房，购房人应委托专业人士评估建房说明书等文件。而对于来自国内的地产投资人，应聘请置业投资顾问。
三、查阅土地登记册
查阅房产的土地登记册，可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息。买家也需要确认，是否已有另一个买家进行了房屋优先转让登记，避免一房多卖的状况。
四、贷款(根据需求)
如果购房人有能力且愿意用自有资金支付购房的各种款项，可以直接忽略这个步骤。但如果希望使用银行贷款，需要在签订购房合同之前确定银行贷款的大致框架条件。德国银行贷款的条件是同居留情况、收入、雇佣关系及贷款金额等都有关系。
五、签订购房合同
如果购房人和卖家消除了所有疑虑，对价格和其他各种条件达成一致，就可以准备购房合同了。
在德国，房产买卖合同必须经过公证才有效。德国的公证处是一个中立的机构，监督并协助购房合同以及贷款手续的完成。针对购房经验不足的国内买家，建议委托专业的房地产律师对合同条款进行评估。
六、办理购房后手续
合同签订之后，公证师会将公证过的合同寄送买卖双方，并且把合同的复印件寄送税务局，银行，土地证管理局等机构。购房人会收到公证处、法院、税务局等账单和费用通知。
七、支付房款
当合同中约定的支付房款及各种条件无误时，购房人会收到由公证处发送的支付房款通知。根据不同情况，房款会打入卖家账号、卖家抵押银行账号或者公证处账号。
八、房产交接与变更产权
对于现房，买家需支付完所有房款才可以进行房产交接。对于期房，购房人可根据建房进度支付房款。在支付完房款总价后，公证处将联系土地登记管理部门进行产权变更，时间根据地区和具体情况将持续几周到几个月不等。
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