澳洲房产投资现在也很火热，那么选择投资澳洲房产的朋友知道什么样的房产才适合投资吗，和出国留学网小编一起来看看澳洲什么类型的房产适合投资。
今天和大家讲讲澳洲房产的分类和各自的利弊，顺便帮大家解答一下什么类型的澳洲房产更适合投资。
一般澳洲的住宅房产，大致分为：
1 独栋别墅
2 联排别墅
3 公寓
独栋别墅：即是“地+房”（House and Land）的组合，有自己独立的土地，独立的房子。
联排别墅：是与邻居公用土地与墙壁的连体地层住宅，从性质上说接近公寓。
公寓：即是楼房，我们中国城市人口居住的最多的住宅。
这里我们很直接告诉大家，以小编多年从事澳洲房产的经验，以及行业里业内的公论来说：在澳洲投资住宅房产，最佳的产品选择就是“独栋别墅”！
在往期的调查当中，别墅的走势明显强于公寓，而且差距还在拉大：那我这里为大家总结几点原因。
一，澳洲人不像国人一样热衷市中心
澳洲当地人不是围绕市中心生活的，每个地方都有各自的生活区和就业区，而且中小学都是在市中心外面的生活区的，再加上澳洲当地人不喜欢高密度人流的居住环境，所以以家庭为单位的居住人群都是居住别墅为主。郊区的别墅社区的入住率也是往往高于市区公寓的入住率的。
二，价格因素：
在几大城市的市中心区域，以墨尔本为例，市中心两房公寓便宜的60多万澳币，看得上眼的公寓近80万澳币。三房公寓要近百万澳币。而在东南，北区，西南这三大区，新建的独栋别墅，四房两车位的，也才60万澳币总价左右。但居住的舒适性是公寓不能比的，所以澳洲多数当地人都喜欢买别墅。
三，车位与交通：
在澳洲汽车是很便宜的，仅相当于中国约三分之一的价格。而且对当地人来说，车是出行必备品。哪怕到走路十多分钟的地方去买菜也必定要开车去。一般的一个澳洲家庭都至少有两辆车。在市中心，光买一个车位就要6万到10万澳币。这超过很多人的负担，毕竟澳洲当地人可不像很多国人有这么多存款。买一个车位都吃力更别说两个车位。那么周末想和朋友开party，朋友来了连停车的地方都没有。而且堵车严重。小编很多澳洲当地的朋友，最不喜欢去的地方就是市中心，一般一个月才去一次左右。即便是有的当地人的工作就在市中心，对澳洲当地人的习惯来说，上班单线车程在一个半小时之内都是可以接受的，那如果半小时车程就可以居住在更便宜的独栋别墅，自己车库里就有两车位，加门口还可以停很多车，何乐不为呢？
四，居住的舒适性：
对于澳洲的家庭来说，很少有独生子女的，一般都是有三个甚至以上孩子。这等易于他们的高福利增值和教育观念。孩子从吃奶粉到读书都是政府花钱，妇女在家里带孩子就能领社会的平均工资，和在外面工作的丈夫赚的钱差不多。生的越多补贴越高。再加上他们认为独生子女或者两个孩子对小孩的性格成长都是不利的，所以满足这种家庭结构的住宅最适宜的就是四房别墅。有前院后院可供子女玩耍，还能随意晾晒衣服，养花种树。车库的实现的功能也很多，不仅仅是一个停车的地方，那是澳洲人的仓库，他们的大件物品和各种工具都是要存放在车库里的。
五，建房的功能性：
只有独栋别墅才有独立的土地，土地之上一切都是业主的。独栋别墅的价值在这片土地。如果嫌房屋旧了，可以拆掉重建，嫌单层不够用了，可以建双层。觉得需要挖泳池的话，可以在后院挖泳池。甚至可以向政府递申请，将独栋别墅改成三五套联排别墅，自己当小开发商（比如600平的土地，至少可以建三套联排别墅）。想怎么用怎么用，只有独栋别墅可以实现这一点，联排别墅和公寓都是不可实现的。
六，物业费：
澳洲公寓的物业费是很高的，而独栋别墅是没有物业费的。虽然公寓的租金回报率平均会比别墅大约高1%左右，但支出了物业成本也几乎一样了。而且更关键的是，虽然初期物业费给您报价的时候您觉得基本您可以承受，但两年以后公寓的物业费是直线上涨的，甚至比当初你买房的时候翻一倍。这物业费是物业公司收的，人工费上涨这一点没办法，随着建筑折旧维修的工作增加，物业费上涨是一个必然。
所以在以往的交易实战经验中，就明显看到，很多朋友在市中心买的公寓发现几乎不涨，但在郊区买独栋别墅的客户都赚的盆满钵满。以上六点并没有完全详尽的叙述独栋别墅的优势，但总归来说，在澳洲，独栋别墅是当地的主流民居，公寓是非主流，这一点尤其在维州和昆州更明显。以小编来看，一个国家的城市化进程发展如果速度飞快，那么占地过大的别墅会变得原来越奢侈，整体会被迫向高密度的公寓住宅为主流的结构迈进（比如现在悉尼就有发展成这个趋势的苗头），但在澳洲可预见的二十年之内，别墅还会一直是主导的。
那么对于澳洲当地人选择别墅来说，什么地段是最喜欢的呢？其实我们以看悉尼当地不同区域的房价高低就可以洞悉这一点：在悉尼，百分之90以上的好的中小学，都是在北区的；大型的购物商业中心和较为高档的华人区，也是在北区的；那么如果按中国人理解，是不是北区应该是房价最贵呢？
非也。悉尼的东区，没有中小学名校，也没有大型商业中心，地铁也不通过去。但却是悉尼首屈一指的富人区！北区仅排第二。
为什么？因为那里风景最好！东区双面临海！远离过于嘈杂密集的人群，闹中取静，是风光和自然环境最好的地方，类似这样的地方，才是最值钱，最宜居，当地人最趋之若鹜的。从土地价格来说，大家也可以发现，临海的土地明显比内陆的要贵很多。
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