为什么欧洲的房产突然就“火”起来了呢？据相关媒体报道，2017年中国人在海外的房地产投资创历史新高，下面就和出国留学网小编来看看详细内容，欢迎阅读。
近年来，中国楼市持续火爆，一些投资者不仅在国内持有多套房产，还把目光投向了海外房产。据某知名数据调查公司统计，2017年中国人在海外的房地产投资达到395亿美元（约2502亿元人民币）的历史新高，相比2016年增长8%。不过，国人在海外房地产投资的构成发生了很大变化。
以前，美国房产是中国投资者最喜欢的投资产品，他们的足迹遍布了洛杉矶、旧金山、西雅图。据统计，以往在美国投资房产的投资额占海外物业投资总额的37%以上。但是，2017年中国投资美国物业资产的金额为59亿美元（约373.4亿元人民币），投资额同比下降64%，与此同时，对欧洲物业资产的投资却增长336%至187亿美元（约1184亿元人民币）。
为什么欧洲的房产突然就“火”起来了呢？据一位专业人士介绍，中国人赴欧洲买房火爆的原因：一是因为欧洲国家的房价正逐渐走出欧债危机阴影，触底回升。二是欧洲房地产空置率较低，出租收益诱人。三是“一带一路”带动下，中资和高净值人群出海热情高涨。
自2008年金融危机爆发之后，希腊等欧洲国家陷入了债务危机，房价大跌。经过多年的发展和缓冲，这部分欧洲国家的经济逐渐回暖，房价也逐渐上升。有的投资者从中看到了机遇，早早就在欧洲布局。如亚洲首富李嘉诚，他在2013年就开始在英国购买各种物业资产，涉及到水、电、交通等等多个领域。王健林紧跟其后，在伦敦买下了万达的第一个海外房产项目“伦敦ONE”。
为何大家都这么看好欧洲的房产呢？主要原因是欧洲房产大多是永久产权的，而且欧洲房产的租金回报非常高，每年的纯租金回报能达到7%以上。一套500万元的房子，每年的租金回报可以达到35万元，这在中国是无法想象的。
如今，中国正在推广“一带一路”政策，中国与国外的交流更加深入。有些投资者从中看到机遇，他们选择在“一带一路”的路线上布局，欧洲就是其中很重要的一个地点。万达、万科、碧桂园、富力等等房企企业早已在欧洲布局，前不久，央企保利也赴英国买地，进军英国住宅市场。
海外买房如何避开风险？
购房时就考虑出手房产。
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。1.如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。2.如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。3.如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
了解买方中介。
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
详细了解社区 。
这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
要有独立检验报道。
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
推荐阅读：
