如今，随着美国买房华人的增多，资金安全问题备受关注，因此“Escrow”在买卖过程中出现的频率也越来越高。今天出国留学网小编就为大家讲解下，在美国房屋买卖中，Escrow是如何保障交易资金的安全性的， 美国买房Escrow是什么。
1、 什么是Escrow（托管）账户
“Escrow”的中文意思是＂托管＂，是为达成一项特定的条款或项目，一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。简单来说，它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
2、 什么情况下需要“Escrow”
一旦买卖双方签订了购房协议，房产交易进行到了最后一步时，经纪人就会将买方的首付款存放至Escrow 账户，即买卖双方的房地产经纪人便会开启Escrow！
假设您把定金直接打到了卖方账户，然而最终这笔交易并没有顺利完成，您无法确保卖家会将这笔定金返还给您。同样的，卖家也不会在您付了定金后，却没有付清所有购房款之前，就签署所有的购房过户合同。
3、Escrow如何运作
买方、卖方、贷方、借方创建并签署 “Escrow 条款 ”， Escrow工作人员依据Escrow规定、购房协议和贷方要求，履行Escrow条例，进行Escrow工作。 Escrow 公司服务于买卖双方，在 Escrow 条令权限内，维护各方利益。待相关条例完全满足，各方签署托管文件后，Escrow方可结束。
4、如何选择Escrow？
如果把房产交易比喻为体育比赛，Escrow就是比赛的裁判。他不是你的密友，也不是你的法律或税务顾问。Escrow必须保持完全中立，这样买家，卖方和贷方才能得到公平的对待。
买家和卖家通常会根据其房地产经纪人的推荐来选择Escrow。Escrow可以是律师、银行、房地产经纪人、或是发行所有权保险政策的公司。
根据交易的房产的所在地，当地海关规定由什么机构来担任你的“Escrow Agent”（第三方托管代理）。
Escrow代管费从几百美元到几千美元不等，根据房产的交易价格来定。通常由当地海关决定谁来支付Escrow费用--是由买家或卖家其中一方支付，或是两方平均分摊。
5、什么是 “Escrow 结束 ” ？
Escrow结束是交易的高潮，它意味着产权由卖方到买方的合法转让。通常产权证明Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记，它意味着交易完结和Escrow结束。
一旦所有Escrow条件得到满足，Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期，并处理专业详细的财务数据。 在Escrow工作人员与郡志办审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效后，相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。
6、如何取消Escrow？
这一切还得看合同里的“contingencies“（意外事件）条款。 这个条款可能包括资金筹备，房屋检查，业主保险和评估。在紧急情况下，卖方接受买方的报价，买房需要写下“意外事件”清单。
若买家在后续检查过程中发现严重问题或房屋评估的价格低于销售价格，而买家因此无法贷款，就可以退出交易，通过提交第三方托管撤销指令来拿回托管的保证金。
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