首次到美国购买房产时，大家最好要仔细考虑：自己到底最多能投入多少资金进行投资？如果难得美国房产投资大计进行到一半，才发现自己囊中羞涩，将是一件分外苦恼的事情，和出国留学网小编一起来看看美国房产投资小技巧。
美国房产投资别忽视了5个小技巧
1、善用“贷款计算器”
首次到美国购买房产时，大家最好要仔细考虑：自己到底最多能投入多少资金进行投资？如果难得美国房产投资大计进行到一半，才发现自己囊中羞涩，将是一件分外苦恼的事情。因此，为了准确知道自己想买的美国房产是否在自己的承受范围内，善用“贷款计算器”。
2、制定预算要留余地
大家在制定美国房产的整体预算时，千万不能将手中的资金全部支付出去，要预留一定的准备金。这样，一旦其中某项支出出现意外，花销过度，也能有回旋的余地，并确保房产投资的继续进行。
3、好记性不如烂笔头
确定要进行购房贷款后，在接下来的贷款过程中，贷款机构会让您提供各式各样的文本资料，并且不断有新的文本需要提供。这时，为了节省时间、精力，最重要的是加快美国房产投资的速度，大家最好有条理地记下所有需要准备的文书资料，一次性备齐，免得来回折腾，耽误了时间。
4、选择合适利率
跟国内买房看中房贷利率一样，在美国购买房产、进行房贷时，大家一定要弄清楚哪个贷款类型，哪种贷款利率最适合你。众所周知，利率上如果差之毫厘，投资者在还贷款时就可能谬之千里。想清楚地了解这些信息，投资者可以向贷款机构索要必备的资料、询问相关事宜，货比三家，挑选到最划算的贷款利率。
5、过户费不能忘
相对于国内的购房流程，在美国进行房产交易时，在整个交易结束后，还需要交一笔不小的过户费（Closingfee）。为了不让自己在交易最后被过户费弄得手忙脚乱，大家在制定预算时，就要查清楚所需要缴纳的过户费。
有些海投客急功近利，心态不平，抱着玩票的心思想象国内那样炒房。大多数投资客往往倾向于通过房产买卖来获得利润。但是从理性的角度来看，高回报总是伴随着高风险，在不理性的房产市场上，可能会因为房产的升值一两年内带来高额利润，但也可能因为房产萎靡崩盘而血本无归。相反，在理性市场上，房价则很少大起大落，短期内几乎不可能暴利。这其中就需要投资客牢牢把握自身追逐的目标，理性的对待自己的投资。
部分投资者不善空仓与止损。当投资者缺乏对市场的明确判断时，在价格涨到高位时，往往期盼过高，而不愿意出手。而房价下跌时，也不懂果断割肉止损。优柔寡断等在房产与股票等行业表现出来的不理性，往往引起大的损失。
投资前要现行通过各种渠道事先了解当地政策。每个地区政府对当地的房产市场都有自己的态度和宏观调控政策，轻视该地区政府态度的投资者往往在大方向上产生错误，从而可能使风险的概率大大增加。例如澳大利亚购房12个月内转手会产生50%资本增值税，渴望短期投资而不知道该政策，就会吃大亏。
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