泰国的房产一般都是用来投资的，因为泰国的房产发展前景还是不错，然后用于出租可以拿到可观的收益，下面和出国留学网小编一起来看看出租泰国房产注意事项。
租客入住
一旦租赁管理公司为你的泰国房产找到合适的租客，将根据你的要求着手租赁事宜。租客的入住程序如下所示：
► 由业主本人或其代理人和租客签订租赁合同；
► 租客根据合同支付押金和第1个月的房租；
► 除非租赁约定中包括所有设施和服务，否则租客应就电话、互联网和电视与当地服务供应商签订合同。租赁管理公司就该情况向租客提供最好的建议；
► 租客应按合同约定保持房产的良好状况，租赁管理公司定期检查房产并将其记入月度报告中。
退租
租赁管理公司负责终止租赁合同的程序，包括以下几点：
► 如果租约届满或租客提前60天告知退租，并且房产状况良好，租赁押金全部退还；
► 租客如果没提前60天通知退租，押金不予退还；
► 如果发现房屋设施过度磨损、装修过度损坏，租赁管理公司将扣下部分或全部押金；
► 租客需要签署合同租约，租约结束时，业主需要在租约上签字说明已付清全部租金。
法律文书
租赁代理负责所有的租赁文书工作，包括房屋租赁合同和租约结束的文书工作，以确保租赁行为符合泰国法律。绝大多数代理会在税务、处理纠纷和紧急情况、电脑记录收支等方面听取业主或其会计的建议。大部分租赁代理机构都与法律事务所有合作，或者雇佣懂法律的工作人员。
成本、预算和税务
房屋租赁代理，这块的成本支出是完全有道理的，经验丰富的专业人员可以管理所出租房产的每个细节。根据所处城市、选择的代理、提供的服务，以及其他方面的不同，收费也千差万别。
一般，租赁代理会在半个月和1个月的租金里抽佣金。包括寻找合适的租客，订立租约以及其他相关事宜，如核查租客的信息资料。如果需要房屋修缮或翻新，租赁代理也可另行报价并监管工程直至完工。
租赁收入的税金取决于该房产是在个人或是公司名下。
► 如果房产在个人名下，15%扣缴税将从应支付给非税务居民的租金收入中扣除。如果选择泰国的个人所得税返还并申报租金收入，在返还时已支付的扣缴税可抵扣总税款。
► 在泰国的税收制度下，申报个人所得税返还可节省不少金钱。个人年收入少于15万泰铢（约人民币2.8万元），不用缴税；扣除费用及津贴后年收入15至50万泰铢（约人民币2.8至9.4万元）之间缴纳10%税费。
► 举个例子，100万泰铢的租金收入，扣除30万泰铢的租赁费用和3万泰铢个人津贴后，净租金收入为67万泰铢。含已支付扣缴税的总税费为15万泰铢，返还8.1万泰铢，返还后实际缴纳的税费则为6.9万泰铢。
► 如果房产在外国公司名下，15%扣缴税不予返还。会计师将以你的名义处理公司的免税额等事宜。
目前，投资泰国房产用于出租可赚取高于存银行的利息。租赁物业的需求是空前的高涨，可靠的租赁管理机构就像合作伙伴一样可以为你带来源源不断的收益。
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