澳洲投资房产退税需要注意的事项与技巧你知道多少？不知道的话也别担心，今天出国留学网小编要和你说的就是澳洲投资房产退税事项，希望对你有帮助。
（图片转自百度）
投资房可申报退税的项目多且细，并且不能够存在欺诈性，如若不然会被税局查处。以下例举出一些常见注意事项和退税回报最大化的技巧。
在计算退税的时候要注意ownership的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。例如，如果一套房子是夫妻共同拥有，老公拥有95%，老婆拥有5%，则夫妻双方都需要申报投资房收入。
如果投资房是current financialyear 成交的，需要注意，交给vendor的一些费用也是可以计入退税的，例如，council， strata， water具体费用可在Settlement Sheet找到。（请参考Settlement Sheet）
投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的TaxableIncome。例如，如果因为Bonus致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。
房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。
投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用不能够在rental schedule里申报，例如，stamp duty.
如果房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如房东通过Topup自住房来支付投资房的20%首期，那么这20%产生的利息也可以拿来抵税。
报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法（DiminishingValue Method）可使得在前几年达到退税回报最大化，而（Prime Value Method）相对来说，折旧数据比较平均。需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。
申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。尤其如果您的投资房是贷款购置，必须保管好相关票务。贷款经纪人会为您处理前期和后续的贷款费用事物。
在避免引起税局调查的同时，并达到报税回报最大化，可以咨询有经验的会计师来处理投资房退税。
不可抵税的费用
投资房的购买和出售成本。在澳洲大多数州，印花税以及买卖房产时的过户律师费和房产中介费不能用来抵税，但可在计算资本增值税时作为物业成本扣除。
没有实际承担的费用。比如，租客自己支付了水电费，屋主不能用这来抵税。
投资房自住期间的费用。比如，你有个度假屋，旺季用于出租，淡季时自己和亲朋好友使用，那么自住期间产生的费用不能用于抵税。
买房前去看房产生的旅行费用。例如，为寻找投资房源去参加讲座而产生的旅行及其它费用，等等。
注意事项
如果你用比市场低的价格将物业便宜出租给亲朋好友，那么抵扣的费用是有限的。比如，你把投资房借给朋友住了一个月，正常的月租为2000澳元，你只收他200澳元，那么这段期间你最多只能抵扣200澳元的费用。如果你朋友一分钱也没付，你就不能抵扣任何费用。
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