中国投资人传统上习惯全款的方式投资海外，但全款投资的劣势是资金利用不充分，无法做到收益最大化，所以越来越多的投资人希望可以利用贷款。和出国留学网来看看在日本贷款购房有哪些好处？
一、降低了投资门槛
投资海外房产给人的印象是需要非常高的预算，虽然日本房产投资的进入门槛不高。
但也会有因为预算不够错过好房源的情况，利用贷款，至少可以放大一倍的资金，扩大选择的空间，不会因为预算的原困错过优质的投资标的。
二、提高投资的安全性
大部分的投资人由于不在日本生活，对所投房产没办法做全面的评估，除了选择像谷町君这样靠谱的机构以外，通过银行贷款，利用银行完善的评估体系，对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。
毕竟如果房源存在问题，银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。
三、提高资金的利率用率，增加投资收益
在全款投资的情况下，收益是以全部投资额做为基数计算的；如果利用贷款加杠杆的方式 ，可以成倍的放大投资收益，充分的利用资金。举例如下：
买一套200万人民币的公寓，首付100万，15年期贷款100万，贷款利率2.7%，每年还贷款8万。交给谷町君托管，承诺回报率5%，每年收益10万，扣掉贷款剩余2万。
日本房价按照最保守的估计平均每年上涨2%，15年后，贷款还清，房子全部属于你，房价保守上涨了35%，达到270万。而15年的托管收益扣掉贷款剩余30万，合计净收益300万。
15年前投资100万，15年后资产增值到300万，累计增值200万，平均每年增值13.3万，平均年收益13.3%。
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