现在，人们的生活条件越来越好，去海外购置房产的趋势越来越明显。其中澳洲是不少出国人士的首选国家，下面出国留学网小编简单介绍澳洲贷款买房和全款买房的区别一览，一起来看看吧。希望对你有帮助。
在澳洲贷款买房和全款买房有什么区别
除申请贷款这一步骤外，其余流程与全款买房是一致的。买家应该在收房日期的前3个月左右申请贷款。
可以看到贷款主要分为申请、审核、放款三个步骤
1.提交申请
贷款人应向银行提交存款证明、负债证明、在职证明、工资单、银行流水单、身份证明（如护照）等相关的材料。
2.银行审批
银行在拿到申请材料后会对贷款人和房产进行评估。
（1）审核贷款人
主要审核贷款人身份是否合法、是否具有还款能力、名下是否有未还清的债务、是否存在信用不良的问题等。
（2）审核房产
这一环节主要由贷款专员负责，主要审核该房产是否真实合法、开发商是否有不良记录等。同时，银行还会对房产进行估价，决定可贷款金额。
3.银行放款
审核通过后，贷款专员会通知贷款人可贷款金额、利率以及贷款年限，随后放款。海外买家基本上可以获得房产评估价70%左右的贷款金额。
在澳洲买房的注意事项：
1.法律程序
澳洲法律体系非常完善，政策规定细致而繁杂，很多本地人在购房过程中都会聘请律师代为处理。因此建议海外购房者聘请专业律师全程跟进，以确保交易具有法律效力，将潜在风险最小化。
2.资金风险
在澳洲买房的全部资金都要经过律师这一关卡，买家的订金、首付以及尾款都会先汇到律师行的监管账户，在房产交割时，由买家律师支付给开发商律师。一旦在交易过程中，买家发现房产或者开发商存在问题，也不必担心遭受资金损失。
3.后期费用
购置房产后，买家每年应缴纳一定额度的地税、排污费、市政费、物业管理费等。澳大利亚各州的收费标准不同，需要咨询当地负责人。
推荐阅读：