随着供求关系找到更好的平衡点，新的卖家要求价格在虚拟停滞状态下，本月上涨0.1%（+ 272英镑），越来越多的地区涨幅低于预期，而且本月有超过20%的卖家涌入市场。那么英国本月的房产走势是怎样的呢？跟着出国留学网来看看吧，欢迎阅读。
迟到的早期信号回归供需平衡，2013年新的卖家数字年初至今增长9.6%，许多承诺和积极的买家已经购买，释放了一些被抑制的需求，并导致买家活动放缓，特别是在伦敦的一些地区价格可能已经触及负担能力上限， 抵押贷款市场回顾的“笨拙”实施是抵押贷款批准下降的一个因素，造成“头痛和心痛”。
市场表现出冷却迹象，随着2014年前五个月房地产价格大幅上涨，本月价格出现明显变化，处于虚拟停滞状态。新卖家要价的平均涨幅仅为0.1%（+ 272英镑），虽然需求通常在夏季几个月降温，但这一边际涨幅低于6月份过去十年的平均0.6%。更多地区的跌幅高于本月的涨幅，所有跌幅均在北部，伦敦则有明显的例外，跌幅为0.5%。尽管随着越来越多的人试图出售，所有地区的供应量都有所增加，但首都出现了一批新的卖家。随着需求的下降和购房者额外财产选择的流动，恰逢新的有点混乱的实施抵押贷款市场回顾及其更严格的贷款标准，最终的结果是，部分动力已经被排除在市场之外。
总监和住房市场对于该现象做出了一些相关分析：“伦敦市场为英国其他地区提供动力，但开始停滞不前。虽然伦敦市中心的崛起遗留问题继续波及到其价值更高的通勤地带，但南部所有地区的房价都在上涨，伦敦本身就是标志时间。这是该国其他地区的例子，当负担能力和常识变得过度时，会发生什么情况。通过运气或判断，似乎抵押贷款市场回顾的时机，所有地区出售的更多房地产以及被压抑的买方需求的尾随正在缓解一些上涨的价格压力。这将对英格兰银行行长和金融政策委员会起到缓解作用，他们称过热房屋市场对经济复苏构成严重威胁，如果失控，将有更多权力使用。
价格上涨的早期迹象正在减少，因为供需之间的平衡虽然有所改善，但迟迟没有出现。那些首先对经济好转作出反应的买家常常没有什么可以推销的，而且现有的房主已经准备好或能够承诺在市场上进行交易，这是一个时间滞后。今年上半年更好的销售条件以及承担搬迁承诺的信心增加，终于释放了更多的供应，新的销售商数量与2013年相比平均增加了9.6%。所有地区也记录在案。房地产上市的环比增加，其中首府的新增销售额增幅最大，增长23.2%。加上供应增加，有迹象表明需求放缓。传统上，夏季月份会出现买家下降，而今年看来，被抑制的买家需求开始急速下滑，因为许多积极和忠诚的买家已经完成了他们的交易。
“许多正在等待的严肃买家现在已经买进并搬进来，几年之后，他们将被压抑的需求放出一块，而随之而来的街道上的闲聊则是，高质量的买家现在变得更瘦地面。下一波买家的动机或购买能力可能会降低，买家和卖家将不得不对他们的本地市场保持敏感，并且不要将他们的要价过高，因为挑剔的买家不会安排前来参观。“
MMR 下引入的更严格的贷款标准也抑制了需求，尽管它的笨拙实施是否会导致抵押贷款审批暂时停滞，而不是长期的经济衰退还有待观察。英格兰银行4月份批准的抵押贷款数字比1月份下降了17%，加上本月的价格停滞，金融政策委员会似乎不太可能会采取额外措施，由MMR在4月份由贷方实施。虽然尚未看到有多少潜在买家将无法获得他们选择的抵押贷款，但目前贷款人仍在努力处理额外的文书工作和对承保标准一致性的新要求。房地产经纪人正在报告一些贷款人最初的“膝盖反应”反应，拒绝原则上同意的抵押贷款导致房屋销售下滑。一些贷款机构最近时间和明显的MMR过度执行以及当前抵押贷款申请过程中的延误使得很难评估它是否会导致买方需求的长期下滑。
“英格兰银行现在已经连续三个月下跌抵押贷款批准，其中一个主要因素是MMR的笨拙和明显的过度执行。对于一些房地产经纪人而言，贷款人进行掉头式交易意味着销售不断下滑，买家和卖家认为自己的交易达成了一致，这对于一些房地产经纪人来说确实引起了很大的头痛。MMR的最后期限发生在购房年份最繁忙的时间，没有一个统一的消费者沟通计划，一些准备不足的贷款人正在努力遵守新的承保规则，缺乏适当合格的员工以及参与处理的工作额外的文书工作。当他们全都掌握了它的时候，这可能会变成暂时的暂时而非大幅减少的需求。