全国各省市地区的限购、限贷、限售，严苛政策管控国内楼市，但是市场上的资金必定要寻找新出口。房产一直都是抗通胀和保值的理财首选。在国内市场骑虎难下的时刻，战场开始转战海外，和出国留学网小编一起来看看马来西亚房产有没有出租价值？
马来西亚成为海外投资新风尚
在世界银行2015年营商环境报告中，大马营商环境排名第五。这会吸引更多外国投资者和企业前来投资及入驻，加上优越的营商环境，未来的发展潜力更是不可低估。2020年，大吉隆坡发展成为世界顶级城市已是必然的事。除了创造一个繁荣的商业天堂，大马还将加强地区宜居性，通过改善河流沿岸、自然保护区以及人行道网络。随着吉隆坡发展成为真正的世界性大都市，它将继续振兴商业，从而在繁荣的亚洲地区寻得一个立足点。
很多人都会认为，现今吉隆坡市中心一带能开发的土地都少之又少了，因此，吉隆坡可投资的地点更是显得格外稀少。随着大马的进步，吉隆坡也将随之获得长足的发展。对于投资者而言，现在将是投资者进场的最佳时机!调查显明马来西亚年轻人租房者比买房者多出1.2倍!
投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。
马来西亚正在蓬勃发展，具有投资眼光的你，是否已经准备好了呢?
总之，投资产业，就是利用银行贷款的杠杆原理，让钱生钱，让钱为你工作的生财之道。
产业是长线投资，不能让你一夕快速致富，但却需要时间累积、耐心等待。
世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光
在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。“像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。”
事实上，在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。
政府支持，房产投资环境自由宽松
事实上，马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特 (折合人民币110万元)的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，只需交5%的产业盈利税。此外，还能够申请到最高为80%的房贷。
地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害
马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。此外，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，有资料显示，日本大地震之后，日本人在马来西亚购房人数同比增加300%!
马来西亚欢迎外国买家的马来西亚房产政策
1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。
2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。
3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是最多限购2间单位，需要申请。
4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批淮。