选择移民去美国生活的富豪不少，那么如果通过贷款在美国买房呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国贷款买房须知
有没有绿卡都能申请房贷?
那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：
情况一
绿卡持有人
通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这裡主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。
根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所採用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：
(数据来自：美国银行)
情况二
非绿卡持有人
没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被噹噹做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。
大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。
申请美国房贷必準的证件材料
申请美国房贷必须的证件材料
1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明
2，提供在美国或国外的资产证明
3，护照
4，近期收入证明(工资单或税收申请表)
5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信
6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)
7，房屋买卖交易合同
8，提供目前居住地址证明
美国房屋贷款的常见年限和利率
1. 年限
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。
2. 最新利率
根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：
(数据来自：美国银行)
3. 固定利率与浮动利率
办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。
固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变
浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
办理美国房贷的通用流程
步骤 1
选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。
步骤 2
确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以準备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。
步骤 3
正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将準备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。
步骤 4
放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。
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