申请美国买房的人士不少，那么美国买房前需要了解的事情有哪些呢？这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房前须了解的事项
Q1：为何要选择美国房地产作为投资?
A: 首先，随着人民币持续贬值，越来越多的人考虑"鸡蛋不要放在一个篮子里"，多元化的投资的好处在於遭遇区域性的投资风险时，其他的配置资产还能有较好的资产保值甚至增值，如此一来，个人的财富才能长久的立於不败之地。另外，美国跟其它国家相比，金融市场最成熟和发达，在当前欧洲、日本扩大宽松，新兴市场资金外流，大宗商品一蹶不振的大环境下，美元资产是国内投资人实现境外资产配置的最优选择。中美作为全球两大经济实体，风险完全对冲，持有中美两国房产对於资产配置来说，就是最佳的抗风险投资组合。
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Q2：在美国买房和国内买房程序上有何不同?
A: 可能大家对国内买房比较熟悉了，重点解释一下在美国买房跟在国内买房的不同之处。在美国买房，买家和卖家需要各找一位经纪人，代表双方的利益，美国的客户和经纪人类似於信托关系，有点像律师和自己的代理人。因此，不同於国内，美国的经纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识於一身的职业经理人。整体来说，美国买房程序一环扣一环，比较复杂，也比较严谨，这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的房产经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人做买卖、交易的服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多，并且，每个州都有单独的房产经纪人执照，一般情况下，每位经纪人只持有本州的执照。
Q3：美国房市现处於什麽阶段，房价会不会跌?
A: 美国经济学家弗雷德在1997年发现了房地产周期模型，并成功的预测了下一个泡沫： 即自1990年的衰退後的18年2008年将是下一个泡沫破裂。从历史记录来看，美国房地产市场的周期大概为18年，从2006年开始计算，18年以後是2024年，因此，美国房价还处於稳步上升期。另外，由於美国目前对於贷款买房的政策比较严格，也不会出现类似2008年金融危机的情况。
Q4：美国目前贷款利率如何，跟国内相比如何?
A: 国内首套房，公积金贷款五年以上的利率是3.25%，商业贷款五年以上利率在5.15%，第二套房，上浮10%约为5.7%。在美国，当地人购房，贷款利率根据个人信用评级不同，在2.2%-3.8%之间。
Q5：对美国一无所知，应该如何选择地区?
A: 中国买家最青睐的海外城市前五名依次为：洛杉矶(18%)、旧金山(16.5%)、温哥华(13.6%)、纽约(9.9%)、西雅图(8.5%)。美西受到大家的欢迎，是因为温度适宜、阳光充足、犯罪率低，是最适合人类居住的城市。随着Facebook、Google、特斯拉等互联网和新兴科技企业的发展， 加州的经济发展势头很猛，人口净流入增加，也吸引了大量的移民，因此，从投资的角度来看，加州也非常具有吸引力。
美国买房的步骤
(1)须有中国护照和合法来美的签证;
(2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);
(3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;
(4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;
(5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金须存入双方选定的公证产权公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;
(6)产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;
(7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿。
美国买房的术语
赴美买房过程中的常见术语：
MLS(multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，(这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台)
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书(在报价时填写并签署，加州有十几页的条款)
counter offer;还价
addendum：附加条款
deposit：押金(报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%)
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受(协议接受价)
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约(终止转户过程)
contingency：附带条件：包括以下三个：
1)loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
2)appraisal contingency：估价附带条件;
3)home inspection contingency：房屋检查附带条件
注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件)，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：(决定)产权的持有方式(有以下四种：)
1)joint tenancy：联合持有财产权(可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)
2)tenancy in common：共同持有财产权(可为任何人数)
3)community property：夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
home inspection;检查房屋
termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)
HOA(home owners association)：社区管理费也就是物业费;HOA/Yr 后面的数字表示一年的物业费用是多少;HOA/mo 后面的数字表示一个月的物业费是多少;
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
loan document：贷款材料(指有关合同、法律文件等)
close escrow：结束转户过程(转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短)
record：存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)
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