关于日本的住宅面积：
很多国家习惯使用建筑面积，但日本使用专用部分面积。
专用部分面积指自己房间内的实际套内面积，不包括公用部分面积。
一般来说，日本的专用面积相当于中国建筑面积的70%~80%。
建筑结构(建物種別)
アパート 木造房屋，房屋整体以木材为主要建材
マンション 又称作コンクリート造，房屋整体以钢筋混凝土为主要建材
一戸建 每户各自独立的庭院小别墅式住宅，高度一般是2层或3层
集合マンション 类似于中国的住宅小区，在一片区域之内集中建筑的住宅楼群
分譲マンション 新建的商品房，主要是用于出售的，一般不接受出租
根据房屋建筑材料和工程技术的不同，也有更细致的分类
例如在木造アパート住宅施工中使用一部分钢筋建材，就是軽量鉄骨或重量鉄骨
日本房间风格：和式房间和西式房间
和式房间：就是日本传统风格的房间，地面铺满榻榻米，榻榻米的大小是固定的，传统的日本建筑中，房间尺寸都是90公分的整数倍。
西式房间：现今日本大多数人住的房子，地面通常是地板或其他硬质材料，门窗壁柜都以木制或金属制为主。
日本买房前须了解的事项
在日本买房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。
生活便利性：日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内。
公共设施配备完善：考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院的设施;如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。
文化包容性：由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。此外，大都市附近的地区，如东京周边的琦玉县和千叶县，也是较为热门的买房地点。
无法亲自前往日本看房的买家，可以委托他人通过视频、拍照或者口述等方式传达房屋的相关信息。信息可以包括房屋周边的环境情况、房屋所在公寓的公共设施、房屋自身的质量、房屋内部的布局及设施。需要注意的是，如果要参观房屋的室内，需要房屋是空室状态才可以!
各项费用说明：
管理费是管理理建筑物的费用。主要包括了建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支以及建筑物保险费等。为每月缴付。
修缮费是为了长期保养及维持建筑物的价值、安全等而收取的费用。为避免突然性的庞大修缮开支：如建筑物外墙翻新、升降机、水管等大型维修工程。是根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。为每月缴付。
礼金，签订租约时会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。
敷金相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。
仲介手數料，通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的手续费;若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。
手付金相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款将于物业交收时支付。
买房前还有以下问题需要注意：
买新的好呢，还是旧房好?
日本的房子，跟中国不同。新房价格比旧房要高，基本上新房买了1个礼拜就出售，至少减掉100万日元。
如果是投资用房的话，新房的回报率只有4%左右，但二手房，回报率在10%以上的，也不少。
当然，买二手房子的时候，请一定注意楼房的建造年月。一般楼房的耐用年数是60年。房龄久的房子，可能会马上重建。重建你又要花掉大笔钱，不划算。
购买日本房屋能得到签证吗?
日本不是移民国家，所以想以买房子来日本居住，可能性非常小。但日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住与归化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证。
当然，您还是可以从另一种渠道来日本的。比如就职、留学、或在日本设立公司(资本500万以上)，包括跟日本人/永住者结婚。
为何日本也是一样，租不如买?
东京房租很高，长期租房，的确很不划算，租个30年的话，房租早就可以买一套不错的房子。也就是说，如果银行贷款买房，然后用以前的房租付给银行就可以了。哪天回国发展，还可以把房子出租出去，以租养房，还完银行贷款，房子就是自己的了。
东京哪个区的房子好?
大部分人喜欢住在中央线、京王线，还有山手线边上，因为交通便利，出门很方便，白天几分钟就有一趟电车。而且东京往西，离海越来越远，地基越来越牢固。
当然，如果是投资用房，你可以考虑日本人喜欢居住的区域，如：世田谷区、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥。但这些地方，房价相对较贵。特别是吉祥寺，历年被选为东京最适宜居住的地方。
租金可以保障吗?
基本上可以保证。但前提是，房东出租房子的时候，请一定要租客提供担保人。而且租约一般是2年更新。也就是这个人很麻烦的话，更新时不租给他就行了。
没有多余现金，银行能贷款给我吗?
如果你没有在日本有工作或长期居留签证，贷款基本上没有可能。
另外，银行是50年的期限认定，50年以内房子才可贷款;
银行贷款利率在1%~3%。如果是永住或归化，工作稳定，收入稳定，利息还可以在1%以下。
