正是因为国内的楼市比较低迷，所以现在很多的人都选择去到国外投资房产，那德国房产投资怎么样?出国留学网小编为各位介绍一下，小编也整理了德国购房基本流程介绍，各位也可以参考一下。
1.新房VS二手房
租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。
在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。
购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。
买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。
2.联系中介或者卖家
确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。
敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。
3.购买成本
在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：
a.购买时的附加费用
法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%
+ 公证地产费用： 2%
+ 土地注册费： 0.5%左右
+ 房地产中介费用： 约为买价的6%
= 买房价格的14%-15%
b.每年需缴纳的税款：
课税标准价值
(由政府规定计算价值)
x 0.35% 物业税指数
(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)
x 460% 征税率 'B'
(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)
= 每年需缴纳的不动税
*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元
4.房价与贷款
近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。
在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：
-身份证件
-过去3个月的收入报酬结算
-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书
-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)
-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录
-申请者所购置保险及其他贷款的文件(有时)
-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件
5.公证过户
解决资金问题后，开始拟定合同，找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。