现在好多热衷于房产投资的人士已经放弃贵族气质的英国转投马来西亚，这颜值哪儿跟哪儿呀?下面出国移民网就来说说马来西亚买房投资经验，下面就一起来看看吧。
投资小能手向我安利她的投资思路。我准备春风过驴耳就算了，听着听着，发现她真做了一番功课，研究出不少门道。
她说，马来西亚是新加坡的后花园，很多新加坡人在马来西亚住，新加坡上班，马来西亚的房价有支撑。撇开新加坡的吸引力，马来西亚本身的投 资环境也不差，近十年年均经济增长10%，房价每年增幅10%以上。比不上国内的猛涨，但楼市稳健有升，附合她稳健型投 资的要求。
其次，马来西亚的高校采用西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认，可以把它当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。将来孩子读书的问题一样解决了，花的钱还不到欧美国家的一半。
而且，马来西亚现在在推第二家园政策，以后出国十年免签，定居度假养老都不错。
徐大L仿佛售楼小姨上身，向我展示了多年来她在房产投 资界大浪淘沙的功力。我意识到，这就是所谓的差距，有钱人的钱都不是凭空从天而降的。勤奋好学有眼光的人确实更容易变成有钱人。
立冬的夜晚广州天气却还是那么闷热，我辗转反侧，夜不能寐。如何成为有钱人这个问题让我久久思索。
第二天，我也尝试研究了一下海外投 资这个话题，因为徐大L告诉我，在通货膨胀的压力下，投 资理财的正确打开方式，是让家庭负债率至少达到家庭总资产的40%，我比她穷，就是因为我的投 资一直没加杠杆。
网上的数据吓了我一跳。今年 1-8 月，中国海外地产投 资额累计 235亿美元，已逼近去年全年 257 亿美元的总交易额。“如果国内的房价持续坚挺，国外买房已经成为一个不错的选择，今年全年中国境外投 资交易额将会增长 50%。”(我百度看到的戴德梁行披露的数据。)
至于马来西亚市场的投 资，有一种高大上的说法是，紧跟国家“一带一路”政策，“跟着国家政策走准没错。”地产界朋友小方告诉我。她在一家澳洲房产投 资机构工作了5年，前不久刚刚跳槽，原因是今年很多国家的房子都不好卖，而东南亚却是一枝独秀。
她说今年澳洲房子真心难卖。因为今年澳洲政府收紧了贷款，很多海外人士面临贷不了款，又无法给全款的问题，很多物业要抛盘，却没有人接盘，让业主很头痛。”
加拿大就更不用说了。今年8月2日开始，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的房产转让税，这相当于把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍。新税实施之后，外国人用200万加元购买一套房子，要多缴税款30万加元。
英国则是因为脱欧的影响，脱欧公投之后，英镑一度贬值，未来英国经济走势出现不明朗因素，造成了投 资者的观望情绪和目标转移。
这就是选择去马来西亚买房子的全部理由吗?别开玩笑了，我可没那么容易说服。我属于销售界人见人恨型买家，我买车的时候，在4S店聊到没有人愿意接待的地步，我大着肚子强调自己是实客，都没人搭理我。在花钱这件事情上，我太不冲动、太胆小、太轴，完全不具备女性买家冲动、大胆、回家再后悔的迷人属性。
对我来说，要投 资马来西亚，我得搞清楚以下问题：投 资回报率，房屋的持有成本，未来出手的可能性，转让的税费，以及所要投 资的项目本身是否可靠。
徐大L介绍了两个她正在关注的楼盘给我，其中一个是富力公主湾，我狠狠做了一番研究。老实说，它离新加坡确实非常近，项目位于马来西亚兀兰关口，与新加坡国门仅隔着1公里的柔佛大桥，它的地理位置类似于“深圳——香港”的模式，徐大L说的，“住在马来西亚，工作在新加坡”这话具备可操作性。
从产品的角度看，公主湾的设计确实很漂亮，是我喜欢的年轻时尚低调奢华风，也是国内大的品牌开发商开发的。而且我第一次听说，在国外买房子，是按实用面积标价的，马来西亚的买家你们好幸福!
相对于一线城市房价动辄500万起步的高门槛，公主湾不少的优势：100平方米的带装修三房，总价200万左右，首付只要10万元。对于那些对国内房产投 资可望而不可及的小康家庭来说，这是一个很有吸引力的投 资目标。
至于投 资回报率和未来转让的可能，则要看项目所在区域的消费水平和新增人口情况。公主湾项目所在的区域不错，在马来西亚的国家经济特区——依斯干达经济特区，置业、租赁、商业、旅游需求比较。而依斯干达经济区年人口增长率在4.1%，是全国水平的两倍，二手房交投还算活跃，未来房子出手倒不难。
而且项目的配套也颇有亮点：附近有国际购物城，免税店，还有百年名校宽柔中学，项目的区位价值还是蛮明显的。
但有两个问题。马来西亚房价的升幅每年约为10%，与国内一线城市房价几年就增长50%，甚至翻番比起来，涨幅偏小，偏稳健。另外，如果未来想转让，五年内出手的税率较高，得要30%，要持有满五年后，转让的成本才会降低，各项税费降到5%左右。
一番研究的结果是，我动心了，但还下不了决心。昨天中午吃饭的时候，徐大L打电话给我，说她的飞机马上就要起飞了，飞新加坡，去马来西亚看房子了。
