很多人选择海外移民，那么要怎么购买海外房产呢?海外不同于中国，相对来说还是要比国内买房要复杂一些，和出国移民网小编一起来看一下怎么购买国外房产。
当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：
1.最重要的是选择好地段。
2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量;一般发展商提供5年房屋结构保障期。
3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。
4.市场同类房产的供应量及需求量。
5.社区文化背景。
6.期房还是现房，期房计划交楼时间。
7.物业管理公司的品牌等。
通过以上分析，投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资，因为项目位居海外，所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。
海外房产投资指南 如何购买海外房产
投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产
要经过以下流程：
一、选房。
1.买家选中房号。
2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。
1.买家同时付首期房款15%。
2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。
3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
特别提示：
1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。
2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。
3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。
4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。
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