申请美国买房的人很多，那么美国的房产税是怎么计算呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国的房产税，欢迎阅读。
美国的房产税怎么样
房地产税在美国地方政府收入中占据重要地位，是绝大多数地方政府的主要收入来源。主要房地产税的立法几乎都是由地方政府自主决定，一般由州宪法与州法律进行规定。所征收的房地产税基本上用于州及州以下各级政府提供的公共服务，例如消防、治安、道路交通、教育、环境改善等等。目前，美国房地产税呈现出“宽税基、低税率”的状况。以普遍征收为原则，所有房屋和土地的所有权者都要缴纳房地产税，除非获得税收减免优惠。
在美国，房地产税与美国的公立免费教育通常紧密结合在一起，相当一部分的房地产税用于公立中小学教育。通过这些公共服务的提供改善房地产周边的居住环境和教育环境，使得当地房地产价格上涨，地方政府房地产税收因此增加，形成良性循环。由于房地产税是针对不动产征税，相比较动产税或其他税种，某一区域的房地产税额具有稳定性和透明性，公众比较容易监督税收的数额及去向。
在征收房产税之前，要定期对房屋价值进行评估，由于房屋和土地数量庞大，为了节省成本、提高效率，一般采用批量评估的办法，而不是单个评估。评估价值的公正性非常重要。美国一般通过评估方法、评估人员和评估程序保证评估的公正性。在评估程序上，存在不相关的多个机构各自独立评估，然后综合评估结果，并为当事人提供申诉和救济的途径。
目前为止，世界上绝大多数国家已经开征不同形式的房产税。从分析国外与我国的房产税收制度，可以得出一下几点启示。
第一、房产税的立法权和征管权的集中与分散与本国的政治制度、财政体系和经济发展情况是有一定的关系的。我国房产税改革前的税权归属类型属于绝对集权型。税收的立法权是绝对归属于中央的，执行权下放到地方级次。希望我国的房产税改革，可以继续打破以往的那种绝对集权型，使地方政府可以根据本地区的经济发展情况，制定征税对象、税率、计税依据、减免优惠等。但房产税的基本法律制度和主要税收法规仍然有中央政府来制定，地方政府在基本税收法律的约束下，拥有有限的立法权，可以根据地方的具体情况制定财产税和相关的行政法规、实施细则。
第二、房产税评估与征管机构要分开设置，以保证评估的公正。房产税的特殊性，税基的评估需要很多的数据以及专业的评估师队伍，因此，各国通常会成立专门的评估部门负责定期对辖区房地产价值进行评估。而通过政府招标采购的方将评估工作交给专业的评估公司，对于正住实行房产改革初期的我国来讲也是很好的选择。
第三，税收征管要符合公平原则。地方上要对本市居民和非本市居民新购的房产征税实行一视同仁的政策，要改变以户籍作为房产税征收标准而形成的有悖于税收公平原则的情况。
并且尽量通过不同的形式对低收入群体进行税收优惠，包括税收减免、免征额、税基增长上限等方式。房产税应该坚持只调节高端，决不能覆盖低收入群体，税收优惠会减轻低收入群体的税收负担。
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