很多人士会选择去日本移民，那么日本二手房投资回报率高吗?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2018日本移民买房十大须知，欢迎阅读。
一、在日本投资二手房是否划算呢?
首先,在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。
其次,现在日元汇率很低, 国内的一些投资者在经历了2015年的资产过山车后，纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口，迅速成为了国人关注的投资热点。
不过，面对这一日趋火热却也让国人感到陌生的市场，各种混杂的信息扑面而来，让投资者们蠢蠢欲动的同时又有诸多疑虑。
比如，最常听到的几个问题：日本购房后是否要负担高昂的维护成本?日本地震频发房屋不安全?东京大阪的房价虽比国内一线城市便宜，但听说房屋每年维护成本很高，足以抵消收益了?
先来详细地了解一下，在日本购房时，一次性产生的费用有哪些?“中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税，全部费用总计约为房屋售价的6%~7%｡” “其次，房产持有时每年要交两税两费，即固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金，四项费用总计大概是房屋售价的1%。
日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。而新房因售价高、租售比相对低而不列在适合做投资的范围内。所以在东京一两百万买套房应该是指小户型的二手房。这也是前面提到的二手房最大的优势。
二、日本的房子这么好，但听说本国人都不买房，这是为什么?
这是因为中日生活习惯差异相关。二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。
其次日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房补贴，租房的法律制度也十分成熟，租一间离公司近的房子，未尝不可。也正是因为日本人偏向租房而非买房的观念，所以国人才有投资日本房产，通过短租和长租获取租金的机遇。