申请澳洲房产的人很多，那么澳大利亚买房的贷款条件有哪些呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网房产栏目一起来看看澳大利亚买房贷款条件，欢迎阅读。
澳大利亚买房贷款条件
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳大利亚买房贷款条件有哪些?
海外买家能否在澳洲申请到房屋贷款?
首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。
在澳大利亚办理贷款：
1、 非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、 房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住;但是目前部分银行也接受海外人士的自住房贷款。
3、 大多数的金融机构最多贷款额度为80%，有些可能就贷到70%。
4、 你需要准备物业印花税，交接费用，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。
5、 外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。
海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项：
1、无需本人亲自到澳大利亚办理贷款。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度一般为所购房屋价格的70%-80%左右。
4、你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。
澳大利亚买房如何大额汇款
中国政府规定每人每年购汇不得超过5万美元(或等值外币)，想在海外购置房产或进行投资怎么办?
“蚂蚁搬家”，通过亲友协助，借用他们的身份证及外汇额度，以不同个人的名义汇款到外国，但现在这条路很可能走不通了。据悉，2015年9月，外管局就下发各分局通知，要求各家银行对可能的个人购汇分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。
根据外管局规定：
(1) 5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;
(2) 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
(3) 同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
将被界定为个人分拆结售汇行为，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
并且，从2016年1月1日起，中国外汇管理局“个人外汇业务监测系统”在全国上线运行，外汇局再次强调，个人在办理外汇业务时，不得以分拆汇出等方式规避额度及真实性管理。如被发现，第一次将被银行予以风险提示，第二次即被外汇局列入“关注名单”管理。
凡被列入“关注名单”的个人，在当年及之后连续2年内，办理个人结售汇业务时需提供本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料，并要接受银行的严格审核。
外汇局有关高层明确表示，“关注名单”不等于“黑名单”。之所以推出“关注名单”功能严控个人分拆购汇，一方面是为了防范异常外汇通过个人渠道流出，以此打击外汇黑市和地下钱庄，另一方面也是为了中国经济整体稳定。但也有律师指出，外汇局提出需要“有交易额的真实性凭证”的要求，实际上就等同于取消了该公民原本的每年5万美元购汇额度。
如果您收到的汇款是由您的亲属直接汇给您的，您需要准备以下材料：
1、汇款人的银行对账单
能够清楚的显示款项是由您的亲属账号汇出，且时间、金额与您接收汇款的时间和金额相符;
2、亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件
如果是父母汇款，那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下，需要由亲属所在地的政府机关出具，并由公证处出具翻译公证件。
3、亲属的个人声明
声明内容主要是说明汇款的性质是对您的赠与或无息借款，由亲属签名。
CRS(全球税务账户申报标准法案)已于2017年1月1日起正式生效。
这也就意味着，中国的金融机构从2017年1月1日起已开始按照“标准”履行尽职调查程序。将澳洲公民和PR等的非居民个人和企业账户，其中包括银行存款等信息收集并报送给中国国家税务总局。之后再由中国税务局与其他国家的税务局相互交换信息。所有的信息将会在2018年的时候被交换。
海外汇款一定要走合法渠道，否则，后果可能不堪设想。
外资产配置需要大额资金的问题，可以采用以下几种方式：
1、开多个境外帐户，预留足够时间操作
这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各购汇等额5万，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到客户的帐户里，即可获得60万美金，用作海外投资。
2、银行“内存外贷”或“内保外贷”
作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。通俗地说，即在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得贷款。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高;高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、贷款利率相对较高。因此客户可根据自己情况甄选方案。
