在美国买房的人很多，那么美国买房签订合同需要注意什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国买房签订合同需要注意什么，欢迎阅读。
美国买房签订合同需要注意什么
其实，美国的房屋买卖非常的透明，所有步骤都已经规则化，大家都是按章办事。美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。但是，签合同时，下面的这几点还是需要注意的，否则出了问题，就吃亏了。
在合同中需要注明：
(1)买家是否需要贷款;
(2)如果买家需要贷款，金额是多少;
(3)如果买家不贷款，以什么方式支付款项。
买卖后入住时间合同中应该注明买家搬进房子的时间、取得钥匙的时间及卖家迁出的时间。如果房子目前尚有房客，应该在合同中注明如何安置房客。
费用分担与支付合同中应注明买家和卖家谁来支付买卖房屋的手续费，包括房屋核验费、产权保险费、代售公司手续费、地价税以及其他政府收费。
法律规定需要报备的及取消合约的权力合同中应注明法律规定的卖家必须书面告知买家的一些事项，如房屋的油漆是否含铅、房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，以及房子有损害、有问题的地方。一般来说，买方如果对注明的事项有不满意，可以在冷静期内取消合约，并收回定金。6.特殊要求如果买家有特殊的需求，应该在与卖家达成协商之后，在合同中列出条款。此外，提醒买家，如果没有足够的理由擅自取消合同，卖家有权告买家并要求赔偿损失。
