众所周知，在国内买房，一般都是住宅产权70年，商铺产权40年等，并且期满后政府就会收回土地使用权，今天和出国留学网小编一起来了解一下马来西亚房屋产权。
如今马来西亚房产之所以如此吸引投资人，除了成本较低，回报率较高外，还有一个重要原因就是永久产权了，而需要特别说明的是，马来西亚房产，拥有的并不是永久产权，而是永久地契产权。这也就是说，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。
拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先从你的手上买下土地才可以的，否则就只能绕道。需要注意的一点是，因为你拥有土地所有权，所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。
当然了，马来西亚的房产也并不全都是永久产权的，还有一种是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂，首先，无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是，其在到期后需要更新地契。
那么，更新地契需要走哪些程序?如果不更新的话，会不会有相应赔偿?接下来诺亚海外就带大家深入了解一下。
首先，想要更新99年地契的话，业主就必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;最好是在租约期剩下2至5年左右就开始提出申请。而申请更新租赁地契的过程和审核程序所需要的时间不等，一般来说，申请程序估计需要3个月完成。
申请获得了批准之后，地主就需要缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。基本上，更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并准时缴付所需的费用，那么获得批准的几率就是相当高了。
当然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能会选择不更新租赁地契，而是把土地回收用来做其他的发展用途。
这里要插一句，其实并不只限于租赁契约房产，事实上，地方政府是有权援引1960年土地征用法令征用所有土地以作城市发展规划的，即使是属于永久地契的土地。
但也无需太过在意，一般来说政府只会在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。
并且，土地被征用的地主也会获得合理的赔偿，具体的赔偿标准是以1960年土地征用法令下的第一列表(First Schedule)为根据。土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等都会被纳入到考量范围内。
以上就是有关马来西亚房产产权问题的详细解读了，如果您关于产权问题还有更深入的问题，或者就房产方面的其他问题需要咨询，可以随时联系我们。