自从十九大报告闭幕之后，一大波的新政席卷而来，那么海外投资这块要注意什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看十九大后英国房产投资需要注意什么，欢迎阅读。
十九大后英国房产投资需要注意什么
伦敦房市供应不足的原因
作为英国的金融中心和首都-伦敦，由于移民政策和法规方面的影响，伦敦房产市场长期供应量不足。具体原因是：英国作为一个移民政策保守的国家，对东欧地区的劳工移民一直持反对态度。尤其是现在的首相特蕾莎.梅，是及其反对移民的。而房产建筑市场的劳工，60%以上来自于东欧国家，其中以罗马尼亚和保加利亚为最。在法规方面，政府要求开发商在建设的每一阶段都需要第三方的保险公司的审核确认后方可开始下一步骤。做为楼房所在地的当地政府，还会根据区域的不同，实行不同的政策。如要求一定比例的廉租房，绿化面积或相应配套的基础设施。这一切对开发商而言，还不是最头疼的。最让开发商头疼的是周边居民需要对项目的认同签字。如果出现了噪音过大或是遮挡了周边居民晒太阳了等等一系列让人苦笑不得问题，开发过程都会一拖在拖。
而上述的种种问题造成了伦敦房产的建设拖延，但这一现象从另一方面说明了伦敦房产的质量之高，环境之好，人性之美。
如今伦敦市中心的房产销量大量增加，而供应量却远远不够。今年第二季度的新房供应只有9310套，同比下降了18%之多，与2015年高峰期更不能相提并论。在交易量回升的情况下，未来几年伦敦市中心房产供不应求的情况还将持续。不过开发商们已经看到了这个商机，纷纷在市中心开发新的楼盘。去年脱欧公投期间，新增项目速度放缓明显，但是在2017年以来，伦敦楼盘仅第二季度申请项目就达到了5100套之多。目前在建楼盘高达3万6千套，这个数字是2011年的4倍。
伦敦房市是世界上流通最自由的市场
自从13世纪英国大宪章签署以来，“公民的私人财产圣神不可侵犯”这一理念深入到了每一个英国人的骨髓里。房产，作为公民财产的重要组成部分，受到了及其严格的保护，不论是从法律层面还是道德层面。
加上独特的人文环境和自然环境，伦敦吸引着全世界的富豪。英房网从国家统计局(ONS)获悉，伦敦房产上市场，一套房产从挂牌到交易平均历时43天，如此快捷的流通性，不断的刷新着伦敦房市的价值。
下列图标为伦敦房价2016年和2015年的年度统计，由于供需进一步恶化，今年的全年统计预计会进一步提高：
伦敦行政区 | 房产均价 2016年11月底 | 房产均价 2015年11月底 | 年度变化 |
伦敦城 | |||
伦敦市 （City of London） | ￡790,439 | ￡741,727 | 6.60% |
内伦敦 | |||
西敏市 （City of Westminster） | ￡1,021,027 | ￡1,013,362 | 0.80% |
肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea） | ￡1,303,778 | ￡1,295,078 | 0.70% |
汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith and Fulham） | ￡744,965 | ￡762,769 | -2.30% |
旺兹沃思（Wandsworth） | ￡609,373 | ￡592,968 | 2.80% |
兰贝斯 （Lambeth） | ￡526,622 | ￡487,265 | 8.10% |
南华克（Southwark） | ￡532,071 | ￡485,993 | 9.50% |
陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets） | ￡484,861 | ￡440,717 | 10% |
哈克尼（Hackney） | ￡564,536 | ￡520,052 | 8.60% |
伊斯灵顿（Islington） | ￡673,350 | ￡652,896 | 3.10% |
卡姆登（Camden） | ￡872,390 | ￡816,648 | 6.80% |
布伦特（Brent） | ￡500,605 | ￡455,425 | 9.90% |
伊灵（Ealing） | ￡475,704 | ￡474,405 | 0.30% |
外伦敦 | |||
豪恩斯洛（Hounslow） | ￡389,458 | ￡366,734 | 6.20% |
里士满（Richmond upon Thames） | ￡650,272 | ￡644,455 | 0.90% |
金士敦（Kingston upon Thames） | ￡479,238 | ￡449,013 | 6.70% |
默顿（Merton） | ￡507,901 | ￡489,855 | 3.70% |
萨顿 （Sutton） | ￡372,926 | ￡338,619 | 10.10% |
克罗伊登（Croydon） | ￡367,076 | ￡326,504 | 12.40% |
布罗姆利（Bromley） | ￡435,465 | ￡404,754 | 7.60% |
刘易舍姆（Lewisham） | ￡404,616 | ￡370,217 | 9.30% |
格林威治（Greenwich） | ￡368,226 | ￡346,944 | 6.10% |
贝克斯利 （Bexley） | ￡335,076 | ￡288,718 | 16.10% |
黑弗灵（Havering） | ￡358,805 | ￡310,577 | 15.50% |
巴金-达格南（Barking and Dagenham） | ￡288,873 | ￡246,955 | 17% |
里德布里奇（Redbridge） | ￡397,413 | ￡368,279 | 7.90% |
纽汉（Newham） | ￡369,236 | ￡317,550 | 16.30% |
瓦尔珊森林 （Waltham Forest） | ￡438,294 | ￡385,214 | 13.80% |
哈林盖（Haringey） | ￡559,173 | ￡521,418 | 7.20% |
恩菲尔德（Enfield） | ￡395,044 | ￡355,746 | 11% |
巴尼特（Barnet） | ￡500,605 | ￡455,425 | 9.90% |
哈罗 （Harrow） | ￡465,604 | ￡428,610 | 8.60% |
希灵登 （Hillingdon） | ￡407,202 | ￡376,566 | 8.10% |
数据来源：英国国家统计局（ONS），英国土地注册署（Land Registry），2017年1月17日 | |||
伦敦房市就国际而言是更加公平的市场
作为伦敦房市的购买者和投资者，无论其身份是否是英国公民，在税收和利率方面全部同等待遇。不论是购房时的印花税，贷款时的银行利率还是卖房时的资本利得税，海外买家享有等同于英国公民的权利和义务。
以下为各项税费：
买房费用明细 | 金额 | 时间 |
定金（Reservation Fee） | 2000--5000英镑 | |
律师费（Legal Fee） | 1000--3000英镑 | 21天内 |
首付款（1st Payment） | 房款5%或10% (减去定金) | 21天内 |
第二笔款项（2nd Payment） | 房款5%或10% | 6个月后 |
余款（Remaining) | 房款90%或80% | 交房前 |
印花税 (Stamp Duty) | 计算方法 | 交房前 |
土地登记费 | 不高于0.1% | 交房前 |
合计 | 约为房价的5% | |
Maintaining Cost 日常维护成本 | 金额 | 备注 |
地租/年(Groud Rent/Year) | 视面积而定 | |
物业费/年 (Service Charge/Year) | 详见各楼盘信息 | |
市政税/年 (Council Tax) | 0.05%-0.4%，通常600-4000英镑 | 所在区政府根据面积制定，由居住者承担 |
合计 | 约为房价的0.5%左右/年 |
伦敦房市供应不足的原因
作为英国的金融中心和首都-伦敦，由于移民政策和法规方面的影响，伦敦房产市场长期供应量不足。具体原因是：英国作为一个移民政策保守的国家，对东欧地区的劳工移民一直持反对态度。尤其是现在的首相特蕾莎.梅，是及其反对移民的。而房产建筑市场的劳工，60%以上来自于东欧国家，其中以罗马尼亚和保加利亚为最。在法规方面，政府要求开发商在建设的每一阶段都需要第三方的保险公司的审核确认后方可开始下一步骤。做为楼房所在地的当地政府，还会根据区域的不同，实行不同的政策。如要求一定比例的廉租房，绿化面积或相应配套的基础设施。这一切对开发商而言，还不是最头疼的。最让开发商头疼的是周边居民需要对项目的认同签字。如果出现了噪音过大或是遮挡了周边居民晒太阳了等等一系列让人苦笑不得问题，开发过程都会一拖在拖。
而上述的种种问题造成了伦敦房产的建设拖延，但这一现象从另一方面说明了伦敦房产的质量之高，环境之好，人性之美。
如今伦敦市中心的房产销量大量增加，而供应量却远远不够。今年第二季度的新房供应只有9310套，同比下降了18%之多，与2015年高峰期更不能相提并论。在交易量回升的情况下，未来几年伦敦市中心房产供不应求的情况还将持续。不过开发商们已经看到了这个商机，纷纷在市中心开发新的楼盘。去年脱欧公投期间，新增项目速度放缓明显，但是在2017年以来，伦敦楼盘仅第二季度申请项目就达到了5100套之多。目前在建楼盘高达3万6千套，这个数字是2011年的4倍。
伦敦房市是世界上流通最自由的市场
自从13世纪英国大宪章签署以来，“公民的私人财产圣神不可侵犯”这一理念深入到了每一个英国人的骨髓里。房产，作为公民财产的重要组成部分，受到了及其严格的保护，不论是从法律层面还是道德层面。
加上独特的人文环境和自然环境，伦敦吸引着全世界的富豪。英房网从国家统计局(ONS)获悉，伦敦房产上市场，一套房产从挂牌到交易平均历时43天，如此快捷的流通性，不断的刷新着伦敦房市的价值。
下列图标为伦敦房价2016年和2015年的年度统计，由于供需进一步恶化，今年的全年统计预计会进一步提高：
伦敦行政区 | 房产均价 2016年11月底 | 房产均价 2015年11月底 | 年度变化 |
伦敦城 | |||
伦敦市 （City of London） | ￡790,439 | ￡741,727 | 6.60% |
内伦敦 | |||
西敏市 （City of Westminster） | ￡1,021,027 | ￡1,013,362 | 0.80% |
肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea） | ￡1,303,778 | ￡1,295,078 | 0.70% |
汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith and Fulham） | ￡744,965 | ￡762,769 | -2.30% |
旺兹沃思（Wandsworth） | ￡609,373 | ￡592,968 | 2.80% |
兰贝斯 （Lambeth） | ￡526,622 | ￡487,265 | 8.10% |
南华克（Southwark） | ￡532,071 | ￡485,993 | 9.50% |
陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets） | ￡484,861 | ￡440,717 | 10% |
哈克尼（Hackney） | ￡564,536 | ￡520,052 | 8.60% |
伊斯灵顿（Islington） | ￡673,350 | ￡652,896 | 3.10% |
卡姆登（Camden） | ￡872,390 | ￡816,648 | 6.80% |
布伦特（Brent） | ￡500,605 | ￡455,425 | 9.90% |
伊灵（Ealing） | ￡475,704 | ￡474,405 | 0.30% |
外伦敦 | |||
豪恩斯洛（Hounslow） | ￡389,458 | ￡366,734 | 6.20% |
里士满（Richmond upon Thames） | ￡650,272 | ￡644,455 | 0.90% |
金士敦（Kingston upon Thames） | ￡479,238 | ￡449,013 | 6.70% |
默顿（Merton） | ￡507,901 | ￡489,855 | 3.70% |
萨顿 （Sutton） | ￡372,926 | ￡338,619 | 10.10% |
克罗伊登（Croydon） | ￡367,076 | ￡326,504 | 12.40% |
布罗姆利（Bromley） | ￡435,465 | ￡404,754 | 7.60% |
刘易舍姆（Lewisham） | ￡404,616 | ￡370,217 | 9.30% |
格林威治（Greenwich） | ￡368,226 | ￡346,944 | 6.10% |
贝克斯利 （Bexley） | ￡335,076 | ￡288,718 | 16.10% |
黑弗灵（Havering） | ￡358,805 | ￡310,577 | 15.50% |
巴金-达格南（Barking and Dagenham） | ￡288,873 | ￡246,955 | 17% |
里德布里奇（Redbridge） | ￡397,413 | ￡368,279 | 7.90% |
纽汉（Newham） | ￡369,236 | ￡317,550 | 16.30% |
瓦尔珊森林 （Waltham Forest） | ￡438,294 | ￡385,214 | 13.80% |
哈林盖（Haringey） | ￡559,173 | ￡521,418 | 7.20% |
恩菲尔德（Enfield） | ￡395,044 | ￡355,746 | 11% |
巴尼特（Barnet） | ￡500,605 | ￡455,425 | 9.90% |
哈罗 （Harrow） | ￡465,604 | ￡428,610 | 8.60% |
希灵登 （Hillingdon） | ￡407,202 | ￡376,566 | 8.10% |
数据来源：英国国家统计局（ONS），英国土地注册署（Land Registry），2017年1月17日 | |||
伦敦房市就国际而言是更加公平的市场
作为伦敦房市的购买者和投资者，无论其身份是否是英国公民，在税收和利率方面全部同等待遇。不论是购房时的印花税，贷款时的银行利率还是卖房时的资本利得税，海外买家享有等同于英国公民的权利和义务。
以下为各项税费：
买房费用明细 | 金额 | 时间 |
定金（Reservation Fee） | 2000--5000英镑 | |
律师费（Legal Fee） | 1000--3000英镑 | 21天内 |
首付款（1st Payment） | 房款5%或10% (减去定金) | 21天内 |
第二笔款项（2nd Payment） | 房款5%或10% | 6个月后 |
余款（Remaining) | 房款90%或80% | 交房前 |
印花税 (Stamp Duty) | 计算方法 | 交房前 |
土地登记费 | 不高于0.1% | 交房前 |
合计 | 约为房价的5% | |
Maintaining Cost 日常维护成本 | 金额 | 备注 |
地租/年(Groud Rent/Year) | 视面积而定 | |
物业费/年 (Service Charge/Year) | 详见各楼盘信息 | |
市政税/年 (Council Tax) | 0.05%-0.4%，通常600-4000英镑 | 所在区政府根据面积制定，由居住者承担 |
合计 | 约为房价的0.5%左右/年 |
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