随着全球经济的迅速发展，房产投资人逐渐不满足投资国内房产，而将眼光放向海外，海外房产投资于是变得越来越流行，日本成为许多人的选择。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018日本房产投资指南，希望对大家有所帮助。
日本房产和国内房产最大的区别就是日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
这就是越来越多人前往日本买房的重要原因。在投资日本房产前，我们需要了解日本现行的房产政策?
例如：在日本置业后, 可否因置业而申请日本居留权或移民?置业后, 如想加设建筑物, 怎么办?可不可以用公司名义买楼?可不可以与配偶联名买楼?如联名买楼, 万一其中一死亡, 另一位联可否自动成为业主?这些都是非常重要的问题。
日本房产投资 》》》 日本房产投资政策一览
在了解清楚房产投资政策后，就需要知道投资房产的基本步骤。毕竟买一栋房子不是买一瓶水，是需要要谨慎对待的，必须充分了解购房的每一步，并且要预测到所有可能发生的情况，想好应对措施。
日本房产投资 》》》 日本房产投资六步走
俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。日本的房子类型众多，选对投资的房型将会使收益翻倍，因此要做好充足的功课。
日本房产投资 》》》 日本房产投资房型挑选指南
那么多房屋类型，中古公寓是相对来说最值得投资的，主要原因有如下几点：
首先，性价比最高。中古公寓的魅力首先在于，它的价格要便宜的多。一般来说，以新房价格的七八成就可以买到10年房龄的中古公寓。虽说房龄10年，但内部设备还是新的，日本人对物品保养的非常到位。只要做个大扫除、换张墙纸，就与新房无异了。而且子啊出租时，中古公寓和新筑公寓价格相差不大。
其次，可选范围广。新房可供选择的数量非常有限，一般符合条件的房子可能只有1到2处。东京就这么大，没有那么多的新房再规划。如果拘泥于购买新房，那很有可能要牺牲掉个人偏好。而各式各样的中古公寓在同一区域里同时出售的很多。比如，2017年6月在涉谷卖出的新房是22处，但中古公寓却卖出了777处。
最后，可先了解现状。知己知彼，不做盲目决策。投资也好，自住也好，先问自己两个问题，一是“什么样的人会住进来呢”，二是“这里的物业管理怎么样”。如果住在同一公寓里的人素质不高，或者公寓里满是修缮金未缴的住户，那么公寓的资产价值就会显著降低。
接着，我们来谈一谈投资日本房产有哪些优势?
日本房产投资 》》》日本房产投资优势盘点
最后，小编为大家总结了房产投资常见的问题。
日本与中国仅一海之隔，是许多投资者的首选之地，犹豫的你还不赶快行动起来。
