申请澳洲买房的人很多，不少中国人会在澳洲购房，那么外国人怎么在澳洲购房呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看外国人怎么在澳洲买房!欢迎阅读。
外国人怎么在澳洲买房
一澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：
1、外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;
2、常住居民：在澳洲居住的不受法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民; 大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。
二外国人在澳洲买房的限制
(1)外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得澳洲投资审批委员会(简称FIRB)批准后，可购买澳洲全新住宅。
(2)外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。
(3)外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
三澳洲购房流程
咨询确定买房目的-确定房源信息-委托律师-递交FIRB申请-验房-签订合同-交款 澳洲投资审批委员会(FIRB)政策解读从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于具体某一房子可不可以卖给这位人士，而不是这位外籍人士可不可以买这套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB批准时必须提供具体的房产信息，如果没有通过批准，申请人需再次申请其他房子的购置批准。
1、对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请的30天内会得到批准答复。
2、不过有的开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。
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